限贷政策要持续到明年 除了降价开发商别无选择

　　除了降价，开发商别无选择

　　摘要：今年下半年到明年全年的6个季度，我认为房地产行业并没有什么明显的机会，有些开发商得考虑要不要继续在这个行业中干下去了。

　　博鳌论见之访谈

　　论经济环境

　　任钟伟北京师范大学金融研究中心主任

　　今年下半年到明年全年的6个季度，我认为房地产行业并没有什么明显的机会，有些开发商得考虑要不要继续在这个行业中干下去了。

　　南都：怎样看调控至今的房价变化及走势?

　　钟伟：不考虑品质和区位的变化，今年名义房价至少下降5%-10%，即新盘的价格。房地产生产周期比较长，要两年，所以上游的流动性的收紧体现到房价的影响，至少需要一年以上时间。从7、8月到今年年底，除了降价，开发商别无选择。

　　现在为什么还没有降?一是开发商手里还有钱，流动性暂时还能支撑。我们估计到2010年底的时候房地产开发企业资金富余的量大概有2.5亿-3亿元，能够支撑他们混个一年左右。第二，之所以他们现在对市场还有信心，是因为他们以为某些政策是短期政策，比如限贷、限购。经过研究，我们认为限购政策不可能是短期政策，限购政策肯定将：第一，长期化，时间会拉长;第二，普遍化，可能三四线城市也会被覆盖;第三，规范化，不再各地不一样。

　　南都：是否还有更严厉的政策?

　　钟伟：更严厉的政策就是而今政策的长期化。

　　南都：那么，你认为房地产市场会是怎样的走势?

　　钟伟：今年下半年到明年全年的6个季度，房地产行业并没有什么机会，开发商一定不要心存幻想。

　　南都：那就是要降价快销?

　　钟伟：考虑一下在房地产行业内还有何优势，考虑一下未来中国的战略新兴产业中有什么机会，再看还要不要做房地产开发行业。我觉得手头1亿-10亿元资金的小开发商，已经必须认真考虑还干不干这行了。

　　赵晓北京科技大学教授

　　限贷政策要持续到明年

　　保障房过去地方政府非常不喜欢，总是抵制，但是现在我们看到很多的地方政府开始喜欢保障房的建设，因为他们发现可以通过这样的机会更大规模地进行拆迁，并从中获得好处。

　　南都：你在报告中说紧缩性的货币政策即将结束，那么像限贷这样的政策什么时候能结束?

　　赵晓：没错，如果仅从物价来看，紧缩货币政策已经差不多了，而且我判断可能物价涨幅在见底后会出现一个整体物价的回落。但限贷会持续很久，明年之前应该不会结束。房地产市场有一个政治因素，限贷这种政策大层面会持续进行。