莞惠城轨谢岗站动工 金地外滩8号签约量一支独秀

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　央行7月7日加息0.25个百分点 年度三次上调

　　中国人民银行7月6日发布公告，决定自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，一年期整存整取定期存款利息为3.50%，一年期贷款利息为6.56%。

　　CPI创出三年新高 出口增速四连降

　　国家统计局9日公布的数据显示，6月CPI同比上涨6.4%，创三年以来的新高。10日，海关总署公布的数据显示，6月出口规模虽然创历史纪录，但增速则在市场预期内出现连续4个月回落;进口同比增长19.3%，与上月相比下滑了约9个百分点，且创下近20个月新低。

　　新莞人在东莞缴纳社保 6年以上每满1年可积3分

　　7月5日东莞市社保局对外公布了新莞人办理积分制入户中有关社保的要求及操作指引。根据指引，参加社会养老保险是新莞人申请积分入户的准入条件之一。而如果选择以在东莞缴纳社会养老保险年限来计分的，缴费3年以内，每满1年积1分，缴费3年或以上6年以内，每满1年积2分，缴费满6年或以上，每满1年积3分。

　　麻涌东环路二期工程开工 将于12月中旬竣工使用

　　近日，麻涌东环路二期工程已开工建设，预计将于今年12月中旬竣工使用。相关负责人表示，东环路整体工程竣工通车后，将与西环路、八达路、中心大道等共同构成该镇的外环道路，为过境车辆提供快捷、便利的交通服务。

　　莞惠城轨谢岗站动工 预计明年5月完成主体工程

　　近日，莞惠城际轨道谢岗站的征地拆迁、项目规划工作已基本完成，下周将全面启动建设，预计明年5月完成主体工程。

　　二、土地市场

　　1、上周无土地成交信息：

　　2、本周待拍土地：凤岗地块打破土地市场沉寂

　　本周(7月4日-7月10日)东莞国土资源局将对一宗位于凤岗镇东深路塘沥村段北侧的地块进行交易，打破近两周土地市场的沉寂。地块东北侧临近东深河，通往塘厦镇和深圳市的东深公路也经过此地块。另外，园龙山公园、中国电信、碧湖酒店、龙福花园等也位于此地块附近，交通和生活配套都比较便利。凤岗一直以来都是东莞房地产市场比较热闹的区域，近来受深圳客热捧，价格持续攀升，土地市场更是热闹，3月份三联村地块溢价238%，拍出4045元/㎡的楼面地价，摘得上半年“高价地”宝座。自去年12月凤岗商品住宅出现井喷之后，凤岗市场基本以消耗存量为主，去货速度较快，但随着淡季到来同样成交明显下滑。

　　3、上周出让公告：樟木头连推5宗地 月底入市

　　上周东莞市国土资源局最新公布了7宗土地出让公告信息，分别位于樟木头镇樟洋社区和寮步镇石步社区，土地用途以商住为主，附带部分商服用地，其中商住部分不少于95%，商服部分不大于5%。樟木头地块编号为20111001-20111005，合计面积超过33万㎡，是继生态城之后土地市场的又一大动作。樟木头镇是典型的三面环山盆地，自从保利进驻生态城之后，生态价值格外受市场关注，此前受二手市场制约的小香港似乎迎来转折点，曾经三度流拍的樟罗村地块4月份终于成功嫁出，且溢价1000万，与之前的无人问津截然不同。此前常平超5万㎡商务金融地块惨遭流拍，这与地块体量太大，地段优势不明显不无关系。寮步镇两宗地块同样被标以具体商服用地指标，虽然寮步今年上半年成交成绩突出，但众多产品上市也给该市场带来不少消化压力。

　　根据1-6月份成交的土地出让形式，对于商住、商服用地都没有给出具体指标(地块商住、商服的使用比例)，而从本月开始政府出让土地基本上都是商住和商服给定具体指标。由此可以推测，商住与商服指标捆绑出让有可能是7月份乃至下半年土地市场主要形式。

　　注：商服用地指商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。其应用范围为：1.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地;2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地;3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地;4.其他商服用地。如写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地;旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：大户型产品集中推出 虎门龙泉华苑全新上市

　　上周有五个项目有商品房新增供应，龙泉华苑属于纯新盘，丰泰观山碧水、万科棠樾、金域中央藏峰、东江豪门则是旧盘加推，合计新增住宅592套，约12.14万㎡，环比分别上涨8%和55%。其中丰泰观山碧水推出22栋联排别墅，面积区间为286㎡-301㎡;万科棠樾推出40套低层洋房，面积区间是156㎡-174㎡;金域中央·藏峰推出104套洋房，面积区间为239㎡-511㎡;龙泉华苑推288套洋房，面积区间为195㎡-243㎡;东江豪门加推138套洋房新品，面积区间为125-149㎡。上周推出产品以150㎡以上大户型为主，刚需户型产品供应少。

　　2、成交情况

　　2.1 商品房整体签约情况 ：商品房成交下滑明显 住宅量价齐跌

　　据东莞瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周商品房签约896套，合计9.96万㎡，商品房成交下滑明显。其中，住宅日均成交仅111套，合计面积8.30万㎡，环比下滑27%，住宅成交套均面积107㎡，近期成交以中大户型为主;非住宅仅成交119套，环比下降53%。在价格方面，住宅非住宅双双下滑，住宅成交金额环比上周减少超三成，均价环比上周下滑5%;非住宅成交均价环比下滑近四成。

　　2.2 住宅成交量价走势：成交量再度萎缩 均价保8

　　上周东莞市商品住宅成交量再度萎缩，成交约8.30万㎡，环比下滑27%，成交均为8261元/㎡，环比下滑4.83%。上周商品住宅成交量跌幅逼近三成，均价格也小幅度下滑。纵观近几周楼市表现，成交均价保持在8000元/㎡上下震荡，东莞楼市价格相对平稳。

　　2.3 区域住宅成交：万江折桂 南城屈居第二

　　上周万江楼盘发力，成交123套，登上区域成交冠军宝座，打破了南城成交持续领跑的局面，主要得益于金地外滩8号(75套)开盘和葡萄庄园(13套)成交带动。南城以101套的成绩屈居区域成交第二。在成交均价方面，松山湖保持娇子状态，以12104元/㎡居于众区域均价之首。受御海蓝岸的别墅成交拉升，沙田住宅上周成交均价近万。塘厦、寮步、虎门、常平等热门区域持续良好。

　　2.4 商品房各物业类型签约情况

　　2.5 个盘成交排名：外滩8号一支独秀 城区楼盘活跃

　　在个盘成交方面，受开盘签约带动，金地外滩8号以75套成交稳坐第一名宝座。位于樟木头的山水华府表现出色，以25套排名第二，排名第三的是成交23套的塘厦那湖湾。在签约面积方面，外滩8号一支独秀，以7676㎡的签约面积远远抛离其他个盘，山水华府、那湖湾、新世纪星城、石竹山水园等签约面积相当。位于万江的另一个楼盘尚书华府(葡萄庄园)，上周表现活跃，以13套的成绩打入个盘成交前十。

　　2.6 周末楼盘活动：预热活动加强 明星营销仍为主题

　　为了让处于观望期的购房者提前入市，个别项目仍然在淡市中使出浑身解数，新盘及旧盘新品预热活动不断加强。上周楼盘仍以新品上市、新品认筹、样板房开放等活动为主，比较大型的活动有御花苑珑悦“155-430㎡凌湖楼栋”新品发布，明星苗乔伟夫妇到场助阵，天利中央花园128-167㎡新品启动认筹，天骄峰景256㎡景王新品上市，绿茵温莎堡独墅发售等。

　　3、上周无新开工项目

　　总结：

　　1、6月CPI同比上涨6.4%，创出三年新高，同期出口增速四连降，通胀形势严峻，经济增速放缓的迹象开始显现，短时间内稳增长和控通胀似乎成了一对无法两全的矛盾。

　　2、沉寂了两周的土地市场本周将迎来凤岗地块的拍卖，凤岗市场备受关注，溢价率是较高的几个镇区之一，在淡季之中能否顶住压力逆势而上即将揭晓。上周樟木头连推5宗地块，淡市中生态价值待考验。

　　3、上周大户型新增成为主力，商品住宅成交环比下降27%，降幅明显，楼市淡季显现。但开发商为降低下半年量价下行风险，积极筹备推货，外滩8号选择7月上市，周签约75套，带动万江登上区域成交榜首。