合富置业：2011年上半年东莞二手楼市分析报告

　　一、2011年上半年东莞二手楼市总体保持量增价稳升的走势

　　2011年上半年东莞二手房市场总体保持着增长势头，交投比较活跃，楼价稳步上行。

　　市场限购预期、市政建设提速、通胀以及不限购等因素对2011年上半年的东莞二手楼市产生了影响，二手成交量增加，楼价保持稳步上涨的态势。

　　据合富置业数据显示，2011年上半年东莞二手住宅交易面积、成交宗数，同比2010年同期增加约两成，除常平同比减少外，其余各区均有较大幅度增加，其中南城、东城、虎门增幅最大，同比增加三成左右。

　　楼价方面，今年上半年东莞二手楼价总体呈稳步上扬的态势。2011年6月东莞合富标准指数为633点，较年初约上涨7.8%，涨幅与2010年下半年相当，远高于2010年上半年，但同比去年6月份上涨了17.2%。由成交均价看，合富置业数据显示今年上半年东莞二手住宅成交均价为5528元/㎡，同比去年上涨10%。

　　从这两年广州二手市场走势看，政策对市场的影响明显。2010年上半年政府公布了调控楼市的11条措施以及正式出台“国十条”政策后，买家观望情绪浓厚，二手成交量迅速下滑，楼价走势平稳;2010年下半年9.29新政出台，但经过一段时间的政策消化，市场对调控的敏感度降低，年底刚需持续释放，外来需求增加，市场逐渐恢复，成交量回升。

　　2011年上半年广州、深圳、佛山相继出台严厉的限购政策，东莞楼市普遍担忧即将出台限购令。有鉴于此，三、四月份东莞一手新盘纷纷加大让价促销力度，一手住宅供应、成交创新高。受此影响，部分二手买家被分流，但由于整体气氛热烈加上市政建设利好，二手成交量保持较高水平。五、六月份买家限购预期减弱，受房贷趋紧，利率税费上升等因素影响，成交量正常回落。总体来说，受没有出台严厉的限购政策、通胀高企以及市政建设提速等利好因素影响，2011年上半年东莞二手楼市仍然保持良好的成交量。