盘点2011中国上半年楼市 价格拐点或已出现

　　上海的情况也不容乐观，上半年上海土地出让收入总额约为336亿元，仅相当于去年的两成，出让的土地总面积为503万平方米，建筑总面积为856万平方米，所有土地折合楼板价成交均值近6000元/平方米。而去年上海一共出让了567幅土地，出让总收入高达1524亿元。业内人士预计，上海的土地出让收入在连续多年创出新高之后，今年全年很有可能首次出现下滑。

　　曾高居全国房价榜首的杭州，上半年土地出让收益同样以同比下滑结束，据住在杭州网监测统计，2011年上半年，杭州市主城区加上余杭、萧山二区共成功出让土地107宗，成交总金额279.77亿元，同比下降30.7%。，其中，主城区77.55亿元的成交额与去年同期249.96亿元相比下降了68.97%。

　　土地出让收入锐减

　　据国土资源部网站发布数据显示，2011年上半年，海南全省共出让98幅地块，面积达584.95万平方米，出让金累计约49.52亿元，各类土地总体均价为56.4459万元每亩。而6月份海南的土地成交情况，不管是成交总面积、成交总金额和成交均价，都较之前月份有成倍的增长，环比5月份激增3倍。

　　土地出让收入锐减，随之而来的就是地方财政的吃紧以及地方政府性债务的巨大压力。审计署报告显示，截至2010年底，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计10.72万亿元人民币，其中政府负有偿还责任的6.71万亿元，担保责任的2.34万亿元，可能承担一定救助责任的1.67万亿元。

　　供地重新启动

　　土地出让收入在锐减的同时，还增加了支出项目，除偿还政府债务外，支持保障房建设，支付土地储备贷款利息外，土地出让收益近日还增加两项功用——支持教育发展和水利建设，这两项支出将拿走土地收入中的20%。而这一切，都将使得政府不得不加大推地的力度，根据近段时间对全国土地监控发现，各地推地的步伐已然加快。

　　上海市供地的步伐也开始加快，上海市今年第57号土地出让公告显示，虹口区海门路55号地块将于7月初推出。该地块起拍总价高达46.7亿元，折合楼板价约为23003元/平方米。业内人士认为，如果其顺利成交，将刷新虹口区总价“高价地”纪录。

　　6月29日，济南市国土资源局推出12宗居住、商业金融业用地，出让的地块位于济南市中、历下、历城3区，其中11块位于二环东路以东，大部分在历城辖区内；8块为居住用地，总面积达452470.5平方米；4块为商业金融业用地，总面积为174446平方米。据广州市国土资源和房屋管理局网站6月30日公告，位于南沙区的五宗住宅用地将于8月8日挂牌出让，用地面积超39万平方米，总建筑面积达81.5万平方米。

　　6月30日，武汉土地市场共有25宗地集中挂牌出让，总供应面积约2000亩。25宗地中，有5宗地是城中村改造用地，3宗位于洪山区，2宗位于汉阳区；另有4宗为工业用地。截止目前，25宗地块中，有4宗因故取消息出让，剩下的21宗地块，1宗流拍，20宗成功出让，总成交金额为70.12亿元。

　　不过，对于下半年开发商是否“买账”，是否会加速土地储备的速度，专家的态度并不乐观。

　　“下半年火热肯定谈不上，整个房地产市场的气氛还是很淡，这种情况下，大家都不可能太乐观。”美联物业全国研究中心主任徐枫表示，从需求来看，现在相当一部分开发商资金链比较紧张，也在很大程度上制约了其大规模拿地。中国房地产学会副会长陈国强也表示：“多数企业在调控之后，不得不面临资金的压力。”

　　“住在杭州网”评论员丁建刚用“空前沉闷和压抑”来形容现在的市场。他认为，面对当前土地出让市场的低迷态势，各界对下半年杭州土地市场都不太看好。