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新房就遭遇水漫金山 物管建议起诉楼上所有业主

来源:重庆晚报  整理 东莞房掌柜  2011-07-13 09:58:52
[摘要]我在南岸区弹子石一知名楼盘8栋买了一套非毛坯房,但未正式入

  难道是大楼下水道里自然生长繁殖的黄鳝,再沿着下水管逆流而上,进入这两家?但这种可能也几乎不存在,因为陈劲芳的楼下还有5户人家,这些人的家里却没发现有黄鳝堵住下水管的情况。

  就此,陈劲芳与曾炜猜测,黄鳝可能来自楼上住户。他们说,事后与物管及疏浚工一起分析,本大楼属非毛坯房,开发商设计时,在入户花园处安装有一个水池,交房后有的业主保留了水池。若有业主在水池里养黄鳝,黄鳝拱开排水口盖子进入下水管,在下落时,因大楼入户花园安装的下水管比较细,黄鳝就爬进楼下住户下水管拐弯处并聚集起来,由此堵住下水道。

  “不过,这只是一种猜测,具体原因只有天晓得。”他们说。

  初估损失三千以上找谁赔?

  物管建议参照高空抛物案例,起诉楼上所有业主

  曾炜说,由于她家及时发现,虽然水漫进了入户花园,但损失不大。不过,陈劲芳就没这么幸运,尚未入住的新家,家具就被泡涨,木地板被毁坏,“初步估计损失在3000元以上。”

  这些损失由谁埋单呢?陈劲芳称,她起初找到物管,由于该房属非毛坯房销售,物管帮她联系了地板供应商,可工作人员上门查看后表示,这不属于地板质量问题,拒绝赔偿。“之后,我又多次找物管,相关负责人表示,他们曾在楼上挨家挨户查找,希望找到养黄鳝的责任人,但至今没找到。因此,物管让我参照高空抛物的案例,起诉楼上所有住户。”陈劲芳郁闷地说,自己还没入住,怎么可能跟整栋楼的业主打起官司来嘛?

  重庆晚报记者到小区物管了解情况,相关负责人不在,一位女物管员证实:“活黄鳝堵住下水道,如果不是发生在我们这个小区,我们根本就不敢相信,但它确实发生了。”

  至于水毁赔偿问题,她建议陈劲芳参照高空抛物案例,走司法程序维权。

  可起诉七楼以上业主维权

  重庆安努律师事务所律师杜德俊认为,本案确实罕见,陈劲芳要维权,的确可以参照高空抛物案例。

  他说,从实际环境看,下水道由于长期流着居民的生活污水,如洗衣粉水等,肯定不适合黄鳝生长,从而可以排除黄鳝在下水道里生长繁殖造成堵塞。因此,黄鳝进入下水道,应该是人工饲养期间逃出“囚笼”进入下水道。因此,该单元7楼以上住户都有嫌疑。

  “陈劲芳若要维权,又找不到直接侵权人,就可以起诉7楼以上住户,楼上住户再自己举证,排除自己的嫌疑,否则都应担责。”杜律师认为。

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责任编辑:沈欣欣

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