广州楼市调控保持不变 珠三角更多城市或将限购

　　东莞会不会实行限购政策?记者卢政 摄 (资料图片)

　　国务院再度加大房地产调控力度 从化增城是否限购仍是未知数

　　在年中过半的关键时间，中央再度对房地产调控发出从严从紧的明确信号。国务院12日召开常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。这些信号，将对广州乃至广东的房地产产生何种影响呢?

　　购房需求受抑制

　　房地产拐点或至

　　针对楼市后续走势，经纬行研究中心高级主任许婉婷分析，紧缩的货币政策正在不断地给调控下的房地产市场施加压力，并且正加快房地产拐点的到来。从近日各大发展商公布的半年报及发展商销售排行来看，虽然调控频频，但大发展商的业绩似乎并未受到影响，销售业绩排行和销售面积排行的门槛均较去年有了明显的提高。这些大型房企取得这些成绩背后是高运转及加大三四线城市布局所取得的成果，但发展商进入三四线城市的同时也在推高这些地区的房价，当这些城市房价上涨过快后，引起的将是中央的注意，限购范围将再次扩大。

　　此外，由于连续的加息和提高存款准备金率，贷款渠道收窄，贷款成本增加，大部分发展商的资金链正面临着巨大的危机。多重因素夹击下，发展商的经营风险正在逐步加大，且不排除未来部分发展商资金链将面临断裂的可能。而在需求端，自从限购限贷后，一二线重点城市的投资型和改善型需求已被明显抑制，市场购房主体转为以一、二次置业的刚性需求者为主。随着加息的不断提高，一、二次置业的刚性需求者的购房成本正在不断提高，之前因通胀压力加大、利率倒挂而产生的购房保值需求在连番加息之后已有所减弱，再加上贷款难度加大及还款成本的提高，消费者的购房意愿正受到空前的抑制。

　　广东仅三市限购局面可能被打破

　　国务院常务会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　“这次中央没有点明要求哪些二三线城市限购，所以警示意义比较大，显示限购政策短期内都不可能松动。”合富置业首席市场分析师龙斌表示。

　　中原地产项目部总经理黄韬则认为，广东目前仅有广州、深圳、佛山三个城市实行限购的局面可能会被打破，珠海、东莞等珠三角周边城市都可能会步入限购的行列。

　　而广州的限购又会否扩大到从化、增城两个县级市，从化市国土房管局相关负责人昨日就透露，要等待开完新一期的市场季度分析会后，才能明确是否需要实施限购等新措施。

　　广州会严格贯彻已有的调控政策

　　国务院常务会议强调，各地要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。

　　今年下半年，广州是否有“自选动作”出手调控房价?广州市国土房管局相关负责人表示，目前广州会严格贯彻已有的房地产调控政策，如果国家和省里有进一步调控房地产市场的政策出台，广州将坚决贯彻。

　　数据显示，5月广州市属10区房价同比以及环比均出现下降。今后广州将继续执行已有的调控政策，其中就包括继续严格执行年初制定的经营性土地出让计划。