水濂山片区生态优势显著 晋身东莞豪宅主市场

　　[片区瞻望]

　　着重打造高端项目

　　水濂山地区是南城区开展的新型水濂山地区概念性规划。

　　东莞规划局网上信息显示，规划的范围达15.8平方公里，其中公园建设用地10平方公里，居住及科研教育用地5.8平方公里，覆盖了水濂湖、水濂山的主体部分及其周围区域。规划结构形成“一轴、两带、五点、八片区”。

　　片区内规划居住地187.9万平方米，占建设用地28.1%。居住用地包括二类居住用地、三类居住用地、商住混合用地、中小学及幼儿园用地等四类。其中，二类居住用地139.1万平方米。二类居住用地是以多、中、高层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完善，环境较好的用地，适合打造高端项目。

　　[市场观察]

　　开发热点极具潜力

　　在东莞城市中心南移进程中，水濂山片区在不经意中悄然逼近市府，由此前的城市边缘一跃成为主城区的风水宝地，区位优势不言而喻。

　　步入2008年后，随着东莞中心东黄旗山一带的东拓进程加速，到了2011年其可开发用地明显减少，一方面使得黄旗山豪宅成为东莞精英人士置业的首选，另一方面也使得资源丰富的水濂山片区成为置业者眼中的香饽饽。

　　“事实上，有不少眼光独到的精英人士早就‘潜伏’进水濂山片区了。”某知名代理商部门经理介绍，某峰集团老板向来低调，几年前开车经过东莞大道，恰逢森林湖推出新品别墅，他抱着踩盘心态看房，结果夫妻俩各买一套别墅。在御花苑买洋房的业内人士，在入住后对其环境赞不绝口，时常在湖边散心漫步，享受水濂山水所带来的别样生活。”

　　宏远地产营销策划部副总经理朱廷勇认为，虽然水濂山片区的公共配套暂时未能跟上去，但其地理位置和生态资源两大优势还是很突出，这也成为吸引置业者来此购房的主要因素。

　　对于上述观点，多数业内人士深表认同。东莞中原策略研究部总监车德锐也表示，城市中心向南移加速水濂山片区的崛起，而同时拥有山同水两大自然资源，在东莞主城区几乎没有，所以片区可挖掘价值潜力较高。

　　开发商进驻片区热情大增

　　与城市中心南移相比，中央居住区调整为中央商务区、总部基地区所带来的利好也是显而易见的。瑞峰置业相关负责人介绍道，首先减少了一个与水濂山片区功能相近的片区对手(中央商务区);其次使水濂山片区和总部基地区由此前的竞争态势转化为互补态势;还有就是加快了水濂山片区预热、崛起和成熟速度。

　　事实上，这一点早为商家们所洞察，不少商家甚至早已出手。

　　据了解，在深联地产耕耘水濂山项目多年后，中信地产于2006年正式进驻，并推出了森林湖第一期翡翠湾，受到全城关注和追捧。随后还开发了琥珀洲、玛瑙屿，一度使森林湖成为东莞最为炙手可热的豪宅项目，如今森林湖已经开发至兰溪谷。