水濂山片区生态优势显著 晋身东莞豪宅主市场

　　随后东莞万科、宏远地产、鼎峰地产也相继在此拿地。其中，万科在水濂山森林公园畔，推出了总占地面积约25万平方米，总建筑面积约49万平方米的翡丽山。宏远地产、御花苑商品住宅建造有限公司也不甘“寂寞”，分别推出了占地13万平方米，总建筑面积达20万平方米的清华居;占地7万平米左右，总建筑面积11万平方米左右的御花苑天珑湾。

　　其中，由北京万信投资发展有限公司和东莞万科公司联合出手，以总价14.12亿元的“天价”购得水濂村25万平方米地块。

　　田禾地产品牌策划部相关人员认为，种种迹象表明，商家对进驻水濂山片区的信心有所增加，一方面是其潜在价值被低估，另一方面是商家对片区的热衷程度加大。“这是正常现象，东莞中心区东边已开发至寮步，可开发用地很少;而北部涉及旧城改造，而西边可做文章不多，唯有水濂山是一个潜在开发热点。”

　　楼盘定位高端各盘皆有别墅

　　“在这里开发的项目，每个楼盘都将目标瞄向高端消费群体，所以开发楼盘无一例外全部是高端豪宅。”东莞中原策略研究部总监车德锐介绍，一方面是这里的山景、水景等生态资源优势突出，适宜做高端豪宅项目;另一方面也是基于附近的公共设施而考虑，因为交通网络布局、商业配套等暂时不全，如果开发成中小户型项目不利于销售，而大户型的高端楼盘业主基本有车，影响自然而然少了许多。

　　记者在采访中了解到，万科翡丽山、中信森林湖兰溪谷、宏远清华居、御花苑天珑湾四大楼盘不仅定位高端，而且每个楼盘都有别墅、洋房产品。在产品设计上，别墅产品覆盖面比较广，独栋别墅、联排别墅、叠加别墅等均有供应;洋房产品则更加丰富，大户型为主，中户型为辅，最高层达到了33层，主要是保证每套产品都拥有最佳的通风采光及景观。

　　由于楼盘定位高端，因此其售价也普遍高于城区售价平均水平。据悉，清华居洋房少数售价六千多元起，多数单位销售单价在七八千元，部分优质单位销售单价达到万元;万科翡丽山价格高达1.1万元-1.6万元/平方米。

　　记者还发现，在楼盘的风格设计上也独具匠心，为居住者带来非一般的享受。森林湖兰溪谷整体以美国南加州西班牙建筑风格为主题，结合东莞本地居住者在建筑空间与平面布局上的要求，形成独具特色的建筑语言，为居住者精心打造一个富有异域风情的高尚生活小区;万科翡丽山，整体规划尊重自然，依山而生，最大化利用原生态山体资源，户户有景。