如果没有万科 而东莞未必是如今的东莞？

　　如果没有万科，东莞会怎样?

　　导读：

　　■东莞万科夺2011上半年销冠

　　■万科8年发家史，掀东莞房地产风暴

　　■万科影响力，独占区域鳌头

　　■万科是东莞：方法论的供应商，价值观的输出者

　　■如果没有万科……

　　正文：

　　■东莞万科夺2011上半年销冠

　　最新发布的2011东莞上半年房企销售排行榜中，万科以36.3亿/25.6万㎡的业绩再居销售榜榜首，其中成交金额同比增长117.8%，突破去年全年的“50亿大关”悬念不大，而朝今年 “71亿”的全年销售目标又靠近了一大步。

　　以快速周转为策略、高端项目为主的东莞万科，再次领跑东莞房地产销售额、销售面积以及销售均价的第一梯队。这是继2010年全年，东莞万科以48.47亿/37.58万㎡的业绩，一举刷新东莞房地产市场历年来的最高销售记录，并再度蝉联东莞楼市销售冠军后的又一次辉煌。

　　如果说从前提出“如果没有万科，东莞会怎样?”的发问，显得有些妄自菲薄，而如今，在这样的背景下，在万科进入东莞的第八个年头，这个发问，似乎有其历史性的意义了。回顾东莞万科的8年发家史，这正是东莞房地产市场进入蓬勃发展期的一段重要历程。

　　■万科8年发家史，掀东莞房地产风暴

　　2004对于万科来说，自当不会忘怀，这一年是其跨足东莞，来到一个不被莞人所熟知的地方。这一年，对于万科，并不轻松。当初的一份调查显示：2003年的东莞，只有15%的人听说过“万科”;这其中，大部分人还根本“不清楚万科是做什么的”。“可能是做DVD的吧。”这，就是当时的“万科印象”。

　　就这样，在一片不知与怀疑声中，万科在东莞安家落户了。而也是从这年开始，万科展开了其在东莞的土地争夺战。2004年10月，东莞万科以1.51亿元总价款，成功竞得运河岸边占地83157平米的地块，即万科运河东1号，这标志着万科布局东莞的号角正式吹响。

　　随后几年万科不惜重金揽地，快速开发项目。8年时间，项目遍及东莞南城、莞城、松山湖、寮步镇、大岭山镇、大朗镇、塘厦镇、常平镇、虎门镇、长安镇等区域，完成了东莞中部、东部、西部的全方位布局。这种开发速度，在东莞未曾出现。

　　迄今为止，东莞万科共为超过一万户家庭提供了理想居所，吸纳万客会会员三万多名。随着消费者的高度认可，东莞万科获得了巨大成功：据相关监测数据显示，东莞万科2010年市场占有率达到12.37%，意味着在东莞每8个置业者中就有一个选择万科。东莞万科的迅猛之势，给东莞房地产掀起了一场巨型风暴。

　　■万科影响力，独占区域鳌头

　　2009年伊始，东莞万科豪宅代表作虹溪诺雅推出枫林湖1-4栋组团，开盘当天成交2.5亿元，为东莞万科实现开门红;4月，伴随着调控政策出台，金域华府项目推出第二批528套单位，快速售完。2010年金域华府共实现销售金额14.48亿元，其中9月单月销售金额高达5.5亿元，刷新东莞洋房单月销售历史纪录。

　　2010年东莞万科持续销售的项目中金域蓝湾也同样有不俗表现，开盘销售率始终保持80%以上，使得项目在11月便收官;常平万科城月均销售72套，为常平去化速度最快的洋房项目;新推项目麓湖别墅和紫台表日短斤少两现也可圈可点，麓湖别墅9月22日首批开盘，推出71套，成交59套，销售率达83%;紫台首推11套联排别墅，当日售空。