“地产依赖症”日益渐显 二三线城市纠结限购令

　　加码的楼市调控正在给一些三线城市造成更大的压力。

　　《第一财经日报》记者查询资料发现，海南琼海市今年一季度意外出现经济负增长，而在去年第一季度，在热闹的房地产销售局面下，经当地济增速高达58.7%。

　　琼海并非个案，在经济发展高度依赖房地产业的三亚、文

　　昌以及海口等海南东线城市也都遭遇到这一问题的困扰。

　　上周，国务院明确表示，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　世联地产高级研究员卫旭华在接受《第一财经日报》记者采访时表示，最可能实行限购政策的是那些房价相对较高且上涨较快的城市，尤其是部分城市上半年房价涨幅已经明显高于年度房价控制目标，采取限购政策的可能性最大。

　　琼海这样的城市正面临着这样一道难题：如果在落实楼市调控的同时，平衡好自身的经济发展。

　　哪些城市会限购?

　　目前，全国已有超过600个城市公布了2011年新建住房价格控制目标，占全国城市总数的92.5%，但实行限购政策的城市仅40多个，以一二线城市为主。

　　北京中原地产根据全国房地产新建商品住宅指数分析，今年前5月所有限购城市房价同比上涨均值为4.04%，非限购城市为4.89%。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉本报记者，目前楼市限购城市的成交量都明显萎缩，以北京为例，商品房与二手房的交易量都明显萎缩，在限购后的成交量中北京89.6%为自住的首次置业，本地户籍购房也占到了91%。投机投资需求明显被挤压出市场。根据中原分析的二三线城市楼市涨幅来看，未来限购的城市可能超过100个。

　　根据国家统计局发布的数据，今年1月~5月，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个，均为二三线城市，其中未限购的岳阳、丹东、吉林等地涨幅一度居前。

　　由于以计划单列市和省会城市为主的30多个一二线城市基本已经都采取了限购政策，一些经济总量较大且房价较高的三线城市，将有望成为下一批限购城市的主体。

　　大城市“后院”加入限购队伍已经迫在眉睫。

　　例如在广东，佛山是继广州、深圳之后限购的第一个二线城市。2010年10月，广州市实行限购之后，佛山楼市成交大幅上升，随后佛山被限购。

　　在佛山限购之后，珠三角地区其他城市可能成为投资新热点。世联地产首席技术官黎文江分析说：“东莞、惠州、中山这些城市都处在珠三角城市一小时生活圈里，交通发达，经济联系紧密，核心城市由于限购政策而挤出的购房需求影响周边地域房价是很正常的。”

　　“山东烟台市新盘多数突破7000元/平方米，陕西榆林新房多数突破6000元/平方米，鄂尔多斯、呼和浩特、包头平均房价分别为每平方米6892元、5907元、5431元。河北唐山新开的高档楼盘价格已突破10000元/平方米。”

　　根据本报多名记者近半年来深入各二三线城市采访发现，不少二三线中小城市正在重复着过去一线城市的房地产价格快速攀升的模式。

　　昨天有媒体报道称，住建部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市名单。