二三线城市掀限购风 益田大运城邦助凤岗成交登冠

　　限购风再刮 东莞上周住宅成交顶压上行

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　国务院:房地产调控关键期 限购扩展至二三线城市

　　7月12日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，认为当前房地产调控处于关键时期，将继续加强房地产市场调控工作。会议提出，对已经实施住房限购措施的城市要继续严格执行，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　住建部 发改委：控制住房租金上涨过快 重申落实一房一价

　　7月11日住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，要求各地采取多种措施，控制住房租金上涨过快。对于不按要求公示价格以及投诉较多的房地产项目，各地要及时核实处理，情况查实的，责令其限期整改，整改期间可暂停其网签资格，这意味着今后的交易监管将会更为严格。

　　6月全国新增贷款6339亿元 信贷趋紧态势有所放缓

　　中国人民银行12日发布的《2011年上半年金融统计数据报告》显示，6月份我国新增人民币贷款6339亿元，6月末广义货币(㎡)余额同比增长15.9%，较5月末增速下降的趋势有所回升。同时，6月末国家外汇储备余额同比增长30.3%。

　　虎门：火车站8月初投入使用 初定5条交通线路在此接驳

　　据获悉7月26日广深港客运专线虎门火车站将正式由建设单位中铁十七局交付给业主方——广深港客运公司，并将在8月10日正式投入运营。在高铁开通之后，虎门火车站每天预计运送6000多旅客。为此，虎门镇交通部门初步确定，共有5条交通线路在此接驳。其中虎门三条，另外厚街镇、沙田镇各一条。

　　麻涌：东环路二期工程动工兴建 预计12月竣工

　　记者从麻涌镇住房规划建设局了解到，该镇东环路二期工程已经全面开工建设，预计将于今年12月中旬竣工。

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：“小深圳”土地溢价爆冷，花落汇益

　　上周成交土地仅一宗，位于凤岗镇东深路塘沥村北侧，由东莞市汇益地产以高出起始价30万投得，折合楼面地价仅1407元/㎡。今年三月份，有“小深圳”之称的凤岗先后以溢价128.6%及237.5%出让位于五联村及三联村的两宗土地，而这次凤岗土地成交仅溢价0.43%，令人大呼意外。

　　2、本周待拍土地：厚街一宗土地供应

　　本周(7月18-7月24日)地块编号为2011G061的厚街地块将进行拍卖，体量5万余㎡，折合起始楼面地价2086元/㎡。该地位于厚街湖景路左侧，且邻近横岗湖，周边有海逸豪庭、丰泰观山碧水、湖景壹号等别墅盘，或会受到这三家开发商青睐，前来争夺。

　　3、上周出让公告：全市首宗批发零售用地推出

　　上周国土局公面的商住/商业用地共两宗，其中，编号为2011G067位于寮步镇塘边社区的地块是全市今年首宗批发零售用地。另外一宗出公告的土地位于沙田镇民田社区，出让面积约4万㎡，起始楼面地价为1091元/㎡，是上半年来沙田起始楼面地价最高、容积率上限最小的一宗地块。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：五个项目有新品供应 中小户型产品为主

　　上周仍有五个项目有商品房新增供应，皆属旧盘新推，合计新增住宅798套，环比上涨35%;新增住宅面积9.45万㎡，环比下跌22%。在洋房供应上中惠珺庭新推300套，面积区间为82㎡—115㎡的二房、三房;常平·天御新推168套，面积区间是86㎡-98㎡二房、三房;东方银座二期御庭新推280套洋房，面积区间是59㎡-127㎡，其中东方银座二期御庭和中惠珺庭有部分合并户型产品。而别墅供应上石竹山水园推47套别墅，包括12套面积302㎡-303㎡的联排别墅，16套面积304㎡-423㎡的双拼别墅及19套508㎡-754㎡的独栋别墅;丰泰观山碧水新推3套联排别墅，面积区间是318㎡-325㎡。

　　与前一周对比面积下滑的原因，上周是以中小户型产品为主，大户型产品供应相对下滑。在市场紧缺的情况之下，中小户型产品的适时供应，将会受置业者的追捧，从而拉动东莞住宅成交。

　　2、成交情况：

　　2.1 商品房整体签约情况

　　据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周商品房签约1102套，合计10.36万㎡，商品房成交再次跃升。其中住宅共成交983套，日均成交约140套，环比上涨27%;成交面积为9.78万㎡，环比上涨18%;非住宅成交119套，与上周持平;成交面积为0.57万㎡，环比下滑65%。

　　上周住宅成交均价为8714元，环比上涨5%，仍然保持在“8”字头以上，可见上周再度出现量价齐升的局面。7月12温家宝主持召开国务院会议提出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。该信号的发出无疑是一直被盛传会限购的东莞再度带来一定恐慌情绪，担忧会限购的改善性客户和热衷投资深圳客户开始提前出手，一定程度拉动了住宅的成交。

　　2.2 住宅成交量价走势：受个盘影响 量价再度跃升

　　上周东莞商品房住宅成交再度跃升，成交约9.78万㎡，环比上涨18%;成交均价为8714元/㎡，环比上涨5%，套均成交面积为99.5㎡，主要是受到益田大运城邦、龙泉豪园、深业御泉山、中惠珺庭、金地外滩8号、富盈东方华府、那湖湾、新世纪星城等楼盘的支撑。其中益田大运城邦在价格上有所让步，以约9千/㎡的均价猛地成交247套，遥遥领先其他楼盘。

　　2.3 区域住宅成交：受益田大运城邦的支撑 凤岗登上各区排行冠军宝座

　　瑞峰置业市场研究部监控数据可知，上周凤岗发力成交254套，登上区域成交冠军宝座，主要是得意于益田·大运城邦(247套)的成交所带动。而南城以109套屈居区域成交第二名，主要是深业御泉山(32套)、江南第一城(11套)、精英世家(8套)、景湖时代城(7套)等楼盘所支撑;虎门以82套位列区域成交第三名，是由新盘龙泉豪园(27套)及地标广场(19套)、丰泰东海城堡(10套)虎门地标(8套)等楼盘所拉高的。除此之外，万江、寮步、塘厦成交成绩也不俗，仍然在保持各区域成交排名前十名中。

　　在成交均价方面，上周松山湖以15267元/㎡稳坐宝座，而东城以14239元/㎡居于第二，主要是受到中信御园成交所支撑，塘厦以10335元/㎡居于第三，是那湖湾成交所拉动的。虎门、沙田、高埗等区域受高端楼盘的支撑，成交均价在9千之上。

　　2.4 商品房各物业类型签约情况：

　　据瑞峰置业监控数据可知，在各类型物业签约情况上是以洋房成交为主，约959套。除此之外，别墅、公寓、车库的成交成绩也不俗。如别墅成交23套，主要是南山豪园(4套)、葡萄庄园(3套)、阳明度假山庄(3套)，中信御园(2套)、卓越蔚蓝城邦(2套)、万科琥珀郡(2套)等楼盘所支撑;公寓成交26套，是由虎门地标(8套)盈锋莲湖广场(5套)等楼盘所带动;车库成交54套，主要是表现在富盈山水华府(22套)、中信凯旋国际(5套)东骏豪园(5套)等楼盘。

　　2.5 个盘成交排名：益田大运城邦成交247套，遥遥领先

　　在个盘成交方面，凤岗益田大运城邦以首付12万起非毛坯修单位入市，一定程度上刺激观望的置业者提前出手，成交247套登上第一名宝座，成交均价约为9000元/㎡，比之前12000元/㎡的价格有所下滑;位于南城御泉山以32套排名第二，成交均价约为7500元/㎡;位于黄江中惠珺以29套排名第三，成交均价约为6800元/;而位于虎门新盘龙泉华苑(龙泉豪苑)成交27套排名第五，成交均价约为11000元/㎡。此外，樟木头富盈山水华府、万江金地外滩8号、东城新世纪星城、虎门地标广场、塘厦那湖湾、寮步花样年君山等楼盘表现活跃，分别进入住宅成交前十名。

　　2.6 周末楼盘活动：近二十楼盘争艳，南城楼盘活动最多

　　国务院近期再度发出限购信号，无疑给东莞楼市再度施加压力。开发商闻风而动，开始逐渐加大楼盘新品供应及促销活动，使得上周楼盘营销活动上达20场。如新品开盘的有大朗东方银座二期御庭，当天购买可享受2万抵10万的超级优惠，虎门新盘龙泉豪园低调开盘，推出195-580大平层，花样年君山推出223㎡，景湖时代城推20套特惠一口价单位等。此外优惠登记也是重头戏，如金域中央藏峰的、万科紫台二期楼栋丹桂轩、天利中央花园、御花苑天珑湾、大朗碧桂园等楼盘新品进行优惠登记中，预计将会在近期纷纷入市。

　　在上周楼盘营销形式，可谓花样百出，相比往期活动有一定的创新。如中信兰溪谷举行名人蜡像展，展现威廉王子、凯特王妃、成龙、刘德华等名人蜡像，为13栋160㎡绝美样板房开放造势;大朗碧桂园洋房新品登记，则进行了变形金刚模型展览活动;御华苑天珑湾新品认筹，更是举办加长版悍马展。

　　3、新开工项目：2个项目取得开工许可证，石排年内首个新开工项目

　　上周新开工项目两个，分别是位于石碣的盈翠华庭及位于石排的丹桂丽社花园。以高层洋房、车库及办公为主，面积合计住宅约16.4万㎡，非住宅约5.67万㎡，环比上周分别上升58%及87%。丹桂丽社花园作为石排在2011年的第一个新开工项目，是利丰地产继利丰城市花园及利丰城市广场之后又一力作。

　　总结：

　　1、限购风吹向二三线城市，加息压力之下，东莞楼市本周成交量价顶压上行。

　　2、个盘成交方面，凤岗大运城邦独领风骚，以247套成交荣登个盘成交榜首。

　　3、楼盘活动精彩纷呈，开发商加紧推货。蜡像展、变型金钢模型、加长班悍马上周末来莞，优惠、抽奖、送学位，近二十个楼盘活动争妍斗艳。

　　4、新开工方面，继六月底江滨新城三期开工后，石碣再添一新开工楼盘富盈盈翠华庭。