东莞高端盘上市楼市量价齐升 凤岗成交量居首位

　　总述:

　　高端盘上市拉动楼市结构性“量价齐升”

　　东莞局部区域楼市仍然处于“供应偏紧”阶段，因此当楼市供应增加时，需求将得到激活，当楼市减少供应时，成交量得到正常回落，这是近期东莞楼市成交短期波动的主要原因，即主要是“横向”的结构性的调整，而不是市场“纵向”的质的改变。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约面积约9.8万平方米，环比前一周增加18%，主要原因为上周个别楼市上市并热销。上周一手住宅均价约8714元/平方米，环比前一周上涨约5.5%，达到今年2月份以来周均价最高，主要原因为上周个别高端项目热销拉高整体均价。上周量价齐升主要受个盘的带动，而不是市场整体的提升。整体而言，目前东莞楼市价格平稳，未出现明显价格波动。温总理上周重要讲话提到“加大二三线城市限购力度”，东莞限购压力越来越大。随着后市政策持续收紧，以及供应的大幅增加，市场竞争日趋激烈，促销将增多。

　　上周土地动态

　　(2011年07月11日-2011年07月17日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0711-0717)全市应3宗地块，总面积约11.9万平方米，其中1宗为科研设计用地，面积为2万平方米;1宗为酒店用地，面积约1万平方米;另外1宗为普通商品住房用地，地块位于长安镇宵边社区，面积约8.9万平方米，其中普通商品房用地占50%，商服用地占50%，该地块在5月份曾经遭遇流拍。

　　一. 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0711-0717)成交1宗商住用地，地块位于凤岗镇东深路塘沥村段北侧，面积约2万平方米，本次拍卖现场只有东莞市汇益房地产开发有限公司一家公司参与竞拍，以报价6950万元竞得，楼面地价约1407元/平方米。