东莞楼市签约成交环比上升23% 莞深交界迅速崛起

　　世联点评

　　2011年第29周(7月11日—7月17日)，东莞签约成交一手房共1102套，环比上升23%;成交面积为10.36万平米，环比上升3.6%。其中住宅签983套，环比上升26.5%，签约面积为9.78万平米，较上周环比上升17.8%;非住宅成交119套，0.57万平米。

　　全市商品房成交均价为9094元/平米，与上周成交均价相比，环比上升11.4%。成交金额为9.42亿元，环比上升15.4%;其中住宅成交均价8714元/平米，成交金额为8.52亿元;非住宅成交均价为15570元/平米，成交金额为0.89亿元。

　　市场分析

　　1 土地市场

　　2011年第29周(7月11日—7月17日)，上周新增土地供应3宗，供应面积合计11.85万平米，土地性质分别为科研设计、住宿餐饮(酒店)及商住用地。其中长安镇宵边社区地块是今年第二次挂牌出让，由于条件过高，5月份出让时遭到流拍，时隔两月，该地块再一次挂牌出让，希望能找到好的“婆家”。

　　2011年第29周(7月11日—7月17日)，上周只成交1宗商住用地，面积约2万平米。位于凤岗镇东深路塘沥村的2011G059用地于7月13日出让，凤岗镇地处莞深交界，一向受外拓深圳客户的开发商青睐，而本次出让现场仅有东莞市汇益房地产开发有限公司到场报价，最终该地块以6950万元成交。

　　2 一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2011年第29周(7月11日—7月17日)，全市上周共5个项目有新增供应，包含普通住宅、别墅及商铺类型。供应项目分别是中惠金士柏山三期、丰泰观山碧水、苏豪名苑、石竹山水园及东方银座中心城。总供应套数为1024套，环比上升73.0%;供应面积为9.57万平米，环比下降21.1%。