东莞楼市签约成交环比上升23% 莞深交界迅速崛起

　　世联点评

　　2011年第29周(7月11日—7月17日)，东莞签约成交一手房共1102套，环比上升23%;成交面积为10.36万平米，环比上升3.6%。其中住宅签983套，环比上升26.5%，签约面积为9.78万平米，较上周环比上升17.8%;非住宅成交119套，0.57万平米。

　　全市商品房成交均价为9094元/平米，与上周成交均价相比，环比上升11.4%。成交金额为9.42亿元，环比上升15.4%;其中住宅成交均价8714元/平米，成交金额为8.52亿元;非住宅成交均价为15570元/平米，成交金额为0.89亿元。

　　市场分析

　　1 土地市场

　　2011年第29周(7月11日—7月17日)，上周新增土地供应3宗，供应面积合计11.85万平米，土地性质分别为科研设计、住宿餐饮(酒店)及商住用地。其中长安镇宵边社区地块是今年第二次挂牌出让，由于条件过高，5月份出让时遭到流拍，时隔两月，该地块再一次挂牌出让，希望能找到好的“婆家”。

　　2011年第29周(7月11日—7月17日)，上周只成交1宗商住用地，面积约2万平米。位于凤岗镇东深路塘沥村的2011G059用地于7月13日出让，凤岗镇地处莞深交界，一向受外拓深圳客户的开发商青睐，而本次出让现场仅有东莞市汇益房地产开发有限公司到场报价，最终该地块以6950万元成交。

　　2 一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2011年第29周(7月11日—7月17日)，全市上周共5个项目有新增供应，包含普通住宅、别墅及商铺类型。供应项目分别是中惠金士柏山三期、丰泰观山碧水、苏豪名苑、石竹山水园及东方银座中心城。总供应套数为1024套，环比上升73.0%;供应面积为9.57万平米，环比下降21.1%。

　　2.2 成交状况

　　2011年第29周(7月11日—7月17日)，东莞签约成交一手房共1102套，环比上升23%;成交面积为10.36万平米，环比上升3.6%。其中住宅签983套，环比上升26.5%，签约面积为9.78万平米，较上周环比上升17.8%;非住宅成交119套，0.57万平米。

　　 全市商品房成交均价为9094元/平米，与上周成交均价相比，环比上升11.4%。成交金额为9.42亿元，环比上升15.4%;其中住宅成交均价8714元/平米，成交金额为8.52亿元;非住宅成交均价为15570元/平米，成交金额为0.89亿元。

　　从上周各区的住宅成交情况看，上周凤岗镇成为东莞全市成交量最大的区域，主打深圳客户的大运城邦花园的近期开盘使整个凤岗市场急剧升温，上周共签约254套住宅，签约面积为1.66万平米;南城区上周继续保持第二名的位置，共签约109套。虎门镇上周共签约商品住宅82套，成交面积1.17万平米，成为第三名。上周签约量较好的还有万江区和寮步镇，上周分别成交73和63套住宅，成为了排行榜第四、第五名。

　　从前八周的比较情况来看，上周成交量价齐升，主要是因为凤岗镇大运城邦花园签约量大增，该楼盘主打深圳客户，成交均价约8500元/平米，单个项目一周即成交近250套住宅，拉升了东莞全市成交均价。

　　2.3 成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：大运城邦花园、御泉山、中惠金士柏山、龙泉华苑、金地·外滩8号、新世纪星城、中信凯旋国际、地标广场、山水华府、银湖山庄。

　　上周成交前十的楼盘成交总量达454套，占东莞全市成交量的41.2%。

　　上周成交数据显示，签约套数最多的项目是位于凤岗镇的大运城邦，该项目上周共签约248套商品房，签约面积为15839.21平米;第二名是御泉山，上周共签约32套商品房，签约面积为2690.68平米;中惠金士柏山花园上周成交29套商品房，成为了第三名。上周销售较好的还有虎门新开盘的龙泉华苑及金地外滩8号两个项目，分别成交27套和23套，成为上周排行榜的第四和第五名。