东莞高端盘上市楼市量价齐升 凤岗成交量居首位

　　总述:

　　高端盘上市拉动楼市结构性“量价齐升”

　　东莞局部区域楼市仍然处于“供应偏紧”阶段，因此当楼市供应增加时，需求将得到激活，当楼市减少供应时，成交量得到正常回落，这是近期东莞楼市成交短期波动的主要原因，即主要是“横向”的结构性的调整，而不是市场“纵向”的质的改变。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约面积约9.8万平方米，环比前一周增加18%，主要原因为上周个别楼市上市并热销。上周一手住宅均价约8714元/平方米，环比前一周上涨约5.5%，达到今年2月份以来周均价最高，主要原因为上周个别高端项目热销拉高整体均价。上周量价齐升主要受个盘的带动，而不是市场整体的提升。整体而言，目前东莞楼市价格平稳，未出现明显价格波动。温总理上周重要讲话提到“加大二三线城市限购力度”，东莞限购压力越来越大。随着后市政策持续收紧，以及供应的大幅增加，市场竞争日趋激烈，促销将增多。

　　上周土地动态

　　(2011年07月11日-2011年07月17日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0711-0717)全市应3宗地块，总面积约11.9万平方米，其中1宗为科研设计用地，面积为2万平方米;1宗为酒店用地，面积约1万平方米;另外1宗为普通商品住房用地，地块位于长安镇宵边社区，面积约8.9万平方米，其中普通商品房用地占50%，商服用地占50%，该地块在5月份曾经遭遇流拍。

　　一. 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0711-0717)成交1宗商住用地，地块位于凤岗镇东深路塘沥村段北侧，面积约2万平方米，本次拍卖现场只有东莞市汇益房地产开发有限公司一家公司参与竞拍，以报价6950万元竞得，楼面地价约1407元/平方米。

　　楼市供求

　　小结：上周东莞市各主要楼盘动态以项目现场推出的买房优惠为主，如特价房加推，买房享额外折扣优惠，等;

　　在2010年国务院就频繁出台打压政策，直指过快上涨的房价，虽然各种政策出台，在一定程度上抑制了房地产市场的“高烧”现象，但从总体来讲，这种抑制并没有形成持续性的效果，并未从根本上解决房地产市场过热的格局，而“国十条”更是被指存在“落实不给力，落地不均匀”等现象;

　　为表调控决心，至今年上半年，“新国五条”出台，国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要限购，至此，东莞将限购的传言再次笼罩着整个市场;虽然东莞楼市一直处理良性健康的发展，但由于上半年多个高端楼盘推货上市，拉高了整体均价，消费者承受力逼近极限，故东莞也逃不了限购的压力;

　　从目前市场情况来看，多个开发商已经开始有较大动作，不顾楼市淡季风险，加推新品上市，另有部份楼盘已经开始实施价格战术，如天邑湾上周推出买房8折优惠，另第一套房可送首付一成，享额外9折优惠，即现购房总共可享7.2折优惠;御泉山上周推出团购活动2栋四房户型6500元/平米起，比起该盘7500元的均价，相当于8.7折优惠;虽然结合目前市场现状限购传言有一定可信度，但限购令一日未出来，传言始终是传言;

　　上周全市商品房销售情况

        合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年7月11日至7月17日全市商品房共成交1102套，环比前一周896套增加206套，签约面积约为10.4万平方米，环比与前一周10.0万平方米仅增加约0.4万平方米;其中住宅签约983套，环比上一周777套增加206套，签约面积约9.8万平方米，环比前一周8.3万平方米增加约1.5平方米。全市商品房签约均价8605元/平方米，环比前一周8190元/平方米增加415元/平方米;上周住宅网签均价约8714元/平方米，环比前一周8261元/平方米增加453元/平方米。 

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年7月11日至7月17日共有28个区域住宅签约成交983套，其中四大城区共成交228套，约占全市住宅成交的23%。

　　凤岗镇签约成交254套位居全市首位;南城区签约成交109套排名全市第二;虎门镇签约成交82套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以15267元/平方米位居全市首位;东城区以14239元/平方米排名第二;塘厦镇以10335元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年7月11日至2011年7月17日新增商品房供应约9.6万平方米，环比前一周12.1万平方米套减少2.5万平方米。新增产品类型为洋房、别墅及商铺共1024套，环比前一周592套大幅增加432套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六. (一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0711-0717)洋房签约面积约8.7万平方米，环比前一周签约7.1万平方米增加约1.4万平方米;签约套数935约套，环比前一周签约695套增加约240套。上周市区签约面积约2.2万平方米，签约套数约211套。上周全市洋房主要签约的项目有凤岗镇大运城邦签约247套，签约套数排名全市第一;南城区玉泉山签约32套，签约套数居第二;虎门镇龙泉华苑签约27套，签约套数排名全市第三。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0711-0717)别墅签约面积约0.91万平方米，与前一周签约0.9万平方米基本持平;上周共签约28套别墅，与前一周签约30套基本平等。上周主要签约的项目有虎门镇金湾花园和厚街镇南山豪苑各签约4套，排名全市第一;塘厦镇森林1号和万科棠樾各签约3套，排名全市第二;南城区中信御园、万江区葡萄庄园等签约2套，排名全市第三。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0711-0717)公寓签约面积约0.2万平方米，环比前一周签约0.3万平方米减少约0.1万平方米;签约套数约31套，环比前一周签约55套减少24套。上周主要签约的项目有虎门镇地标大厦签约8套，排名第一;常平镇丽景花园、塘厦镇盈锋莲湖广场各签约4套，排名第二;南城区国际公馆签约4套，排名第三。

　　(四)商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0711-0717)商铺签约面积约1043平方米，签约套数约18套，其中中堂东港城签约5套，南城区凯名轩签约2套，长安镇的长安花园签约2套等。

　　(五)写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0711-0717)写字楼塘厦镇骏豪商务中心签约8套，面积约905平方米。

　　(六)车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0711-0717)车库签约套数约60套，主要签约项目有莞城区东方华府签约22套、南城区东骏豪苑、凯旋国际各签约5套、南城区国际公馆签约4套等。