东莞高端盘上市楼市量价齐升 凤岗成交量居首位

　　楼市供求

　　小结：上周东莞市各主要楼盘动态以项目现场推出的买房优惠为主，如特价房加推，买房享额外折扣优惠，等;

　　在2010年国务院就频繁出台打压政策，直指过快上涨的房价，虽然各种政策出台，在一定程度上抑制了房地产市场的“高烧”现象，但从总体来讲，这种抑制并没有形成持续性的效果，并未从根本上解决房地产市场过热的格局，而“国十条”更是被指存在“落实不给力，落地不均匀”等现象;

　　为表调控决心，至今年上半年，“新国五条”出台，国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要限购，至此，东莞将限购的传言再次笼罩着整个市场;虽然东莞楼市一直处理良性健康的发展，但由于上半年多个高端楼盘推货上市，拉高了整体均价，消费者承受力逼近极限，故东莞也逃不了限购的压力;

　　从目前市场情况来看，多个开发商已经开始有较大动作，不顾楼市淡季风险，加推新品上市，另有部份楼盘已经开始实施价格战术，如天邑湾上周推出买房8折优惠，另第一套房可送首付一成，享额外9折优惠，即现购房总共可享7.2折优惠;御泉山上周推出团购活动2栋四房户型6500元/平米起，比起该盘7500元的均价，相当于8.7折优惠;虽然结合目前市场现状限购传言有一定可信度，但限购令一日未出来，传言始终是传言;

　　上周全市商品房销售情况

        合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年7月11日至7月17日全市商品房共成交1102套，环比前一周896套增加206套，签约面积约为10.4万平方米，环比与前一周10.0万平方米仅增加约0.4万平方米;其中住宅签约983套，环比上一周777套增加206套，签约面积约9.8万平方米，环比前一周8.3万平方米增加约1.5平方米。全市商品房签约均价8605元/平方米，环比前一周8190元/平方米增加415元/平方米;上周住宅网签均价约8714元/平方米，环比前一周8261元/平方米增加453元/平方米。 

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年7月11日至7月17日共有28个区域住宅签约成交983套，其中四大城区共成交228套，约占全市住宅成交的23%。

　　凤岗镇签约成交254套位居全市首位;南城区签约成交109套排名全市第二;虎门镇签约成交82套全市排名第三。