四季豪园考评：形左实右楼市任正非 长安莲花山墅盘

　　五、长安首席全智能高端小区

　　■长安楼市史上的分水岭

　　■长安莲花山墅盘，四季豪园

　　位于东莞长安莲湖路、长安莲花山脚下的中宝·四季豪园，占地6.7万㎡、总建面16.7万㎡。项目北邻大岭山森林公园、南望湴田水库。项目整体绿化率为30.8%、容积率为2.5，车位为1:1.2标准配比。

　　项目分两期开发，其中一期为别墅产品，共91套，已建成，目前仅剩少量在售;二期为高层洋房产品，共832套，户型面积在111㎡~260㎡之间。二期高层洋房即将于今年9月份面向市场。

　　2011-7-13早上10:00~下午13:00，房地内参www.BANQ.cn专业组成员对该项目进行了长达3小时的考察。以房地内参近20年阅盘经验，原以为项目产品会在我们意料之中，然而考查后不得不感悟，该项目几乎推翻了我们原本的许多想法。

　　■镇区分析：东莞的“经济之都”

　　对于长安镇的经济实力，没去过的人们，或去过但没深入了解、查证的人们，或许会有怀疑态度。即使房地内参专业组成员多次出入这个第一印象如乡下小镇的长安，查证相关数据后却是为之吃了一惊：长安的经济实力远远超出了人们眼睛所见!

　　一、多中心多高点城市，长安居首

　　说到长安，不得不提的是东莞的市场经济发展特征。东莞有32各镇区，却没有什么实质性的城市中心，它每个镇其实就是一座小城市、一个中心，各镇有各自主要的经济产业。如长安的五金模具电子产业、虎门的服装产业、厚街的家具产业等，是个典型的多中心多高点发展城市。

　　长安位于东莞最南端，是与深圳直接接壤的镇区。其辖区面积83平方公里，户籍人口4万人，外来人口多达69万人。受深圳经济辐射影响，地利的长安经济实力较之其他镇区更早突出，在一定程度上可谓带动了其他镇区的发展。

　　自90年代起，长安镇就获得“中国乡镇之星”、“全国村镇建设先进镇”、“中国乡镇投资环境100强”等30多项国家级荣誉;综合实力列广东省“综合实力经济强镇”第二、东莞各镇第一;经济建设和精神文明建设等主要考核项目得分连年居东莞第一。

　　二、东莞综合经济之首：GDP NO.2，综合实力NO.1

　　就经济发展而论，2005~2010年这五年间，长安GDP分别为133.7亿元、152.2亿元、176.4亿元、202.1亿元、208.4亿元、237.2亿元。五年间，长安的居民人均年纯收入分别达到15896元、18280元、20820元、23127元、24282元、25322元，持续占据东莞人均纯收入制高点。

　　即使是在遭遇2008年金融风暴时候，2009年长安经济仍增长6.3亿元，到2010年增幅达到13.8%，GDP总量仅次于虎门，排在全市各镇第二，高于东城区、南城区，占全市的百分之六。

　　而根据2010年东莞镇街排名榜单，长安在生产总值、税收总额排名、可支配常规性收入、净资产总额等各项综合信息排名上，长安超越虎门，在东莞32各镇区经济综合实力排名第一。在广东省1151个乡镇的“综合发展力”排名上，长安也位于第三。

　　三、千家规模企业，不乏国家级名企

　　正是如此出色的经济表现，长安镇内聚集了大型企业。2010年，长安的出口总额达到65亿美元，环比增长30.1%;民营企业数量达到1182家，环比2009年增加8%;规模工业数量超过364家，与虎门基本持平;镇内税收总额超过39.2亿元，环比去年大涨28.8%。

　　其中，长安吸引了来自港澳、日本、台湾、韩国、美国等外商投资企业1666家，其中30多家为大型上市公司或跨国集团兴办的，不乏如步步高、金正、环球石材、东阳光电容器、万濠精密仪器、欧珀电子等名企。国内直营店数最多、规模最大的中式快餐连锁企业---真功夫，也正是长安的本土企业。