南城写字楼潜在供应超200万平米 东莞恐消化不良

　  台商大厦、民营大厦……这些摩天大楼的诞生，相当于商业地产供应量的一次井喷。

　　代理机构数据显示，下半年，仅在南城的写字楼项目潜在供应就将超过200万平方米的总体量。而在今年上半年，东莞全市的商业地产成交面积仅42.69万平方米；去年仅为21.91万平方米。

　　专家表示，东莞商业地产的井喷，将带来市场的供需失衡，东莞市场恐无力消化。

　　市场调查

　　写字楼空置率保守估计达3成

　　东莞商业地产概念的出现，业内人士回忆，需要追溯到东湖花园时代。

　　早期，东莞的商业地产主要以街铺为主，直到现在，这一特点仍然明显。后来，随着华南mall、世博广场、第一国际等的出现，东莞商业地产才进入到一个新的阶段。“百货+超市”的运作模式成为主流。

　　与现在的状况何其相似，当第一国际、华南mall等商业地产纷纷面世时，东莞商业地产也曾迎来一次200万平方米供应量的井喷。但直到现在，这些项目的经营情况在操盘者口中，仍然是“如履薄冰”。

　　走进第一国际，很多的写字楼纷纷打着招租的广告。而在第一国际一楼的一处空间，一个临时的儿童游戏场显得特别的孤独，里面的服装店铺与茶具城，几乎很难看见顾客的光顾。据房管局相关数据显示，2007年开盘的第一国际三期工程的部分项目，现在还有房源可售。

　　而就在四环路边的丰硕广场，根据房管局记录显示，其在2008年正式开盘，总套数251套。经过三年的销售期，目前还有66套房源可售。记者观察，即使在已售出的房源里，其入驻率也不尽人意。走进大楼，显得有些空洞。

　　据一位从事商业地产销售的业内人士介绍，目前，东莞的写字楼市场基本饱和；同时空置率高企不下。他介绍，他们曾进行的一项调查显示，东莞的写字楼市场空置率高达4成。现在，虽然情况稍有好转，但保守估计，空置率仍然有3成左右。

　　而在二手市场，记者了解到，即使是在市政府周边的写字楼，二手租赁情况仍不容乐观。