房山：“三高”已现利好出 将拉响楼市泡沫预警

　　房山，如今已经成了“房山”。

　　2009年开始释放的规划利好，使得房山板块在不到一年的时间迅速崛起。配套设施提升的预期，品牌开发商的进驻，使得京城购房人又多了一块购房关注地。但近日，一直为调控下刚需盘销售热区的房山板块，表现似乎有些乏力。限购下刚需族被逐步消化，区域供应放大，都令业内为已经上涨到历史高点的房山房价捏了一把汗。

　　利好出，房山热

　　与北京各个楼市板块的兴起雷同，房山板块的崛起也靠政府规划利好的释放。

　　2009年，房山区就启动了CSD中央休闲购物区的战略规划。这在房山区政府的工作报告中可以找到印记。“2009年11月，北京市出台的《促进城南加快发展行动计划》彰显了市政府缩小南北差距实现全市均衡协调发展的决心”，“中央休闲购物区以奥特莱斯项目为起点，发展户外体育、会展、民宿、温泉、餐饮、娱乐等城市商务休闲产业”。2010年3月，房山区还面向全球公开征集房山中央休闲购物区(CSD)城市规划设计方案，利好消息扩大。

　　与此同时，轨道交通的建设也使得房山不再是一个难以接近的郊区。虽然目前房山线只贯通了大葆台至苏庄站，无法与城区链接，但是规划和交通双重利好，还是吸引了众多开发商。

　　2009年9月开始，万科连续在长阳起步区拿下1、3、5号地。当年9月，北京城建也拿下长阳起步区4号地，首开在去年6月拿下8号地，去年12月，金地竞得房山线理工大学站3号地及5号地……

　　开发商的热情一发不可收拾，房山土地价格也水涨船高。记者监测了2008年至2010年房山区成交的住宅用地价格，2008年其平均楼面价格为1779元/平米，2009年为4343元/平米，2010年为5033元/平米。2009年地价已经是2008年的近2.5倍。利好支撑，地价上涨，房价随之上涨，成为房山板块崛起的逻辑。