新华社质问廊坊限价令 热限价冷限购是为哪般？

　　【叩问三】“限令”频出能否让“高烧不退”的房价降温？

　　从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，一连串的“限字令”成为今年楼市调控政策的关键词。针对网民最为关心的调控效果问题，腾讯微博开设“房价降了吗”讨论专区，两天内引发近２０万名网民发微博热议。

　　（网言网语）网民“广仔”说，房价都飞到天上了才想到“限”，房价还得飞一会儿。网民“杞人ｂｕ忧天”说，同一个区域，地价在涨，建筑成本在涨，售房成本在涨，税费基本不动，房价凭什么降呢？我们只能希望它涨得慢一些，合理一些。

　　（记者观察）廊坊市凭借独特的环首都地缘优势已经吸引大量外来购房者置业，造成房价连年直线上升，即便有所谓“限价令”也难以遏制房价上涨。“限价令”就像“棉花锤”，不能抑制投资投机需求，难以有效控制房价，而且“限价令”下很可能出现阴阳两价，即合同上的价格不会超过政府限价，但实际交易价格高于政府限价。

　　（专家观点）陈万志说，限贷、限购、限价等约束性调控措施，短时间内能在限制房价过快上涨上起到“立竿见影”的效果，但过于依赖行政手段，并非治本之策。今后应在持有、出售等环节，加大房产税、空置税、暴利税等市场调节力度，精准打击遏制炒房投机行为，将调控引往长效化、制度化。尤其针对一些地方政府是楼市调控的“薄弱环节”，加快改革地方“土地财政”势在必行，土地财政不改革，高房价难以真正回归理性。