2012中国房地产行业转型的年代 政策调控不会变

　　调控政策会应机而变

　　商品房与保障房是两个不同的体系，面对不同的人群，不能混为一谈。如果要实现商品房市场的平稳，首先要实现商品房市场供求关系的平稳。这与保障房之间没有直接的联系。除非将来扩大保障房的供应对象，把可以买商品房的人加入到保障房体系中，这样才可能会影响到商品房的供求关系。所以，保障房的建设与商品房房价没有关系。也许在同一地段，保障房的价格低于商品房，会对商品房的价格产生些影响。但总体而言，商品房的价格还是由商品房的供求关系决定的。

　　房地产市场实际上是一个地区性的市场，各地区的供求关系不一样，房价不一样，市场的反应也不一样。国家对房地产业的调控从目前来看，仍然面临着保障房建设不足和房价上涨过快的压力。国家的政策也是围绕这些问题进行的。但是，各地的市场不一样，所以有的地区限购，有的地区不限购，有的地区限购力度大一些，有些地区限购力度轻些。直到市场的供求关系平衡下来，没有了房价过快上涨的压力，国家的调控政策才可能放松一些。

　　如果，调控的结果没有达到预期效果，那限购政策还会继续下去。从目前看，国家的调控政策没有松动的迹象。因为到6月份为止，房价总体趋势还是稳中有升，有些城市甚至涨速还比较快。如果现在调控政策松动，马上就会造成强烈的反弹。

　　中央一直强调房地产调控政策的稳定性、灵活性、有效性，我觉得房地产市场继续发热发烧的几率不大，因为如果房地产市场继续有过热势头，中央会根据房地产市场的变化情况采取进一步的大面积的结构性政策。但房价也不会出现大面积的严重下滑，因为这与地方财政和债务有关，如果房价严重下滑会影响整个房地产市场的销售情况，会影响到土地出让，影响地方财政的收入，影响地方债务的偿还，而地方财政与债务又和中央、银行等方面关系密切，所以中央会采取措施，保持房地产市场的相对平稳，地方政府也会起到防火墙的作用，结合政策，使房价不会出现严重下滑。这也凸显了房地产业对国民经济的重要性。

　　企业进入转型期

　　国家经济结构的调整，楼市的调控。国家强调要提高经济发展的效益和质量，房地产行业及企业可能会在以下几个方面出现转型：