2011博鳌房地产论坛：专访北辰实业董事会郭川

　　观点地产新媒体：您认为北辰实业的优势主要体现在哪些方面？

　　郭川：现在的房地产发展中，传统意义上仅仅满足购房者基本居住需求的时代已经过去。土地公开交易项目中，越来越多的是“城市综合体”，纯住宅开发的地块已不多见。这种市场需求与供给方向的转变，就要求房地产企业必须具备打造多元化产品和提供多元化服务的能力。

　　从亚运村综合物业群的成功运营，到国家会议中心及其配套设施全面投入使用；从总建筑面积236万平方米的绿色家园大型居住区的全力打造，到总建筑面积537万平方米的北辰三角洲城市综合体的倾心规划，一贯致力于打造城市综合体的北辰实业，凭借多年来积累的“造城”经验，紧紧围绕消费者的需求，不断提升项目的商业规划、景观规划、休闲娱乐设施规划，并通过对商业设施和综合配套的不断完善，带动区域价值的不断提升，进而实现公司“创造物业价值，筑就百年基业”的历史使命。

　　公司利用“综合运营”优势，通过“物业开发+物业投资”的定位，逐步形成了发展物业、投资物业和商业物业三大业务板块有机结合、优势互补、产业互动的复合型地产运行模式。其中公司物业投资的类型包括酒店、公寓、写字楼、会议中心以及商业物业，总建筑面积已达120万平方米。根据我们目前掌握的资料，国内目前集中持有这么大量，并且种类如此丰富的物业房地产商还不是很多。

　　通过行之有效的综合运营，公司逐步形成了“以会展为龙头，带动酒店、公寓、写字楼、商业物业等多业态共同发展”的经营思路。这种独特的运营模式，既是公司有别于其他纯房地产开发企业的优势，也是公司核心竞争力所在。

　　未来，公司将坚持执行“发展物业加速发展、投资物业持续经营、商业物业稳步扩张”的业务策略，在加速发展中控制风险，在控制风险中加速发展，努力实现“创建全国大型一流房地产综合运营企业”的战略目标。

　　观点地产新媒体：自2007年在湖南长沙以92亿元一举拿下北辰三角洲项目后，这个总建筑面积537万平方米的“巨无霸”项目就一直是业内、投资者和媒体关注的焦点，项目最新进展情况如何？

　　郭川：在工程进度方面，北辰三角洲首开区一期（D3区）住宅目前已进入二次结构、外窗框安装和外保温施工的阶段，计划今年年底完工，2012年上半年可实现客户入住；首开区二期（E5区）住宅正在抓紧进行主体结构的施工，近期也将全面封顶；沿江80万平方米的商业公建和住宅组团（A1、D1区）经过对设计方案的不断优化，现已开始基础结构的施工，预计年底可以达到地上五层。

　　在销售方面，北辰三角洲项目自2010年7月举办了隆重的首发仪式后，同年10月推出了首开区一期（D3区）住宅，项目一经面世便受到市场追捧，1021套住宅开盘不久便销售一空，平均售价接近7400元/平方米。今年5月，北辰三角洲首开区二期（E5区）住宅开始推向市场，成功延续了一期的热销态势，当日推出的4、7号两栋楼总共388套房源中，已实现销售345套，销售率达到90%，销售均价达到7700元/平方米。

　　在项目招商方面，公司为进一步提升北辰三角洲项目的综合实力和竞争优势，结合“以文化休闲为驱动，以商务商业为引领，以生态居住为主体”的开发理念，一方面积极推进招商和教育资源的引入。另一方面，大力推进市政道路的建设以及完善项目配套设施。

　　目前，北辰三角洲项目已经确定了洲际酒店集团为滨江酒店的管理方，与华谊兄弟合作建设中南地区旗舰型IMAX影院，并成功实现了名校雅礼中学和清水塘小学的进驻，商业地产和教育地产打造取得了良好开端。

　　与此同时，项目区域内委托代建的“四纵七横”11条市政道路，一期工程已经完成总量的85%，二期工程已经完成总量的50%，计划今年年内全部完工。市政基础设施的建设和完善，不仅将为业主的出行提供有力的交通保证，更为日后整个区域价值的提升打下坚实基础。

　　未来，公司将凭借丰富的“造城”经验，秉承“对得起政府和社会、对得起长沙市人民、对得起湘江和浏阳河、对得起建筑业的历史、对得起投资人”的理念，不仅要将北辰三角洲打造成为长沙乃至全国的滨水示范工程，更要努力将其打造成为“一江两岸，山水洲城”的长沙城市名片。