2011博鳌房地产论坛：恒亿在等待并购的机会

　　观点地产新媒体：近期最热的话题就是限购令将要扩大到二三线城市，您认为这会产生什么样的影响？恒亿也在进军二三线城市，限购令扩大范围会对公司产生什么样的影响？作为主营业务的房地产，在新的形势下，集团有什么样的战略规划？立足闽西，进军二三线市场的战略是否有调整？

　　郭建平：限购令扩大到二三线城市，应该说宏观层次的问题，同时这也是一个重新洗牌的过程。调控对于大型企业来说，由于它们资金渠道比较多，所以他们可以继续全国性的布局，而恒亿作为一个区域性的企业，在此等情况之下，我们已把发展中心重新调整到自己的区域来。

　　因为恒亿在福建知名度很高，相对融资也比较容易，如果是在新的地方，他们不了解恒亿，恒亿融资也就比较困难，所以我们在战略上做了一些调整，把精力重新收回到福建。

　　观点地产新媒体：恒亿已把总部搬到厦门，是什么原因促使恒亿作此选择的？您是如何看待厦门房地产业的前景的？

　　郭建平：我们觉得厦门的房地产业增长空间非常大。因为国家重视，给了福建政策，另外厦门也是最早改革开放的几个城市之一，不过厦门跟深圳特区相比，发展还是比较滞后的，但厦门的后劲很大。

　　把公司总部由龙岩搬到厦门，我们有多个考虑。简单说，厦门毕竟是福建的特区，在这里的人才、信息、资本等各方面都比恒亿老家龙岩高。恒亿在老家能接触的资本很少，龙岩没什么信托或资金，而到厦门就完全不一样了，厦门有很多信托、基金可以解决资金的问题。

　　原来信贷宽松、利率成本比较低时，恒亿从银行贷款，还无所谓，但是信贷收紧之后，就必须跟信托、基金等等金融产品进一步接触，这些融资渠道在厦门远比龙岩丰富。而且在厦门特区，它的金融产品比较有优势，像厦门的银行报项目，决策又快，资金量也大。

　　观点地产新媒体：从去年始，宏观调整政策似乎有越演越烈之势，很多人认为中国房地产的黄金时代已经过去，对此你怎么看？

　　郭建平：我不同意这个说法，因为中国人还有很多的刚性需求。本次调控只是抑制房地产的过快发展，因为这关乎到民生，但越调控的行业也说明它的利润空间越大。

　　但是调控也是个重新洗牌的过程，小企业可能顶不住被淘汰，市场也会进入到竞争更激烈的时代。未来发展房地产业不会再是会做不会做都能做了，不是靠胆大就可以做了，未来房地产将进入更专业的时代，简单做住宅的开发商就不一定懂得做综合体，不一定懂得招商、经营酒店、写字楼等等。

　　观点地产新媒体：很多人认为宏观调整会使中国房地产发展速度减缓，对此您怎么看待？刚才您也提到调控会使房地产业出现洗牌，您认为洗牌主要会体现在哪些方面呢？
　　郭建平：减缓不可能，房地产市场调研数据已证明房地产发展没有减缓。

　　调控主要是通过银行进行，信贷收缩之下，小企业项目贷款可能就没有，按揭也没有，小企业压力就比较大大，顶不住，这样房地产业进入门槛也就高了。因为限贷发展下去，原来项目开发资金可以有60%的比例贷给你，现在可能要你自己100%解决项目资金，所以这个门槛就提高了。现在，台湾已经是要开发商100%解决项目资金了。

　　其实像金融危机也好、调控也好，总有些人是亏本的，有些人是赚钱的，这时就要把握好机遇。