2011博鳌房地产论坛：恒亿在等待并购的机会

　　观点地产新媒体：受持续调控的影响，很多房企都开始发展商业地产，您是怎么看待商业地产热的？有观点认为，大陆的商业地产存在泡沫，您是怎么看的？

　　郭建平：我认为商业地产是这个时期的一个特色，这是因为一块土地建住宅、建保障性住房政府收税都是一次性的，而建综合体、建商业中心，这可以给政府带来不断的税收，所以政府也鼓励做商业。实际上开发商也喜欢做商业，因为商业地产的成本比住宅还便宜，给的地价也更便宜。

　　我认为商业地产不存在泡沫。现阶段，对于开发商来说，卖楼不成问题，因为商业地产是很好的投资渠道。比如说现在有点钱但没有更好的投资渠道，而炒股又不稳定，做什么呢？买个店铺每个月都能收到租金。中国的情况跟国外不一样，我们老百姓都是买店铺和买资产，才能有稳定的收入。

　　观点地产新媒体：展望下一个十年，您认为未来十年中国房地产业将会呈显出什么样的发展势态？十年之后，您希望恒亿集团成为一个什么样的企业？

　　郭建平：我觉得未来十年恒亿还是要好好把握住这个机遇，加大对房地产的投资。因为房地产在中国还有几十年的发展时间，中国现在只有几亿人拥有房子，中国的城市化正在发展。当然过几十年之后到了一定的时间房地产业或许会有一个饱和程度，但是现在还早，所以恒亿要加大程度地产投资力度，抓住几个机遇，争取十年内成为中国的房地产的百强企业。

　　另外，恒亿已经在做计划，准备五年内上市，因为只有上市才能够加快发展，快速扩张。

　　其实，每个企业都要有自己的特点，要有一个概念和模式来复制它，就像万科一样用创新的模式来复制，才能加快企业的发展。恒亿现在打造的综合体就是这样，恒亿的综合体全部卖欧洲产品，跟别的商业形式区别开来。恒亿这个模式也是一个非常的创新。

　　中国的消费很特殊，到欧洲去50%的消费都是亚洲人，50%亚洲人中50%都是中国人，中国人购买力很强。恒亿现在打造的综合体是跟欧洲的联合体合作，是一个创新，如果打造完了我们就往全国各地去复制。

　　恒亿打造商业地产的优势是跟欧洲的联合体合作，卖欧洲产品。以后中国人就不用去香港、到法国去购买东西了，在中国都可以买得到欧洲产品了。另外恒亿也在跟台湾合作卖台湾产品，现在国家鼓励跟台湾合作，对此福建也比较有优势。

　　未来恒亿会加大商业地产的投资，商业地产会占我们集团的70%比例，未来恒亿要转型做商业地产，只保留30%的住宅开发。商业多了之后抗风险能力强，像万达的资产比万科还多，恒亿的资产也会给我们带来源源不断的收入。

　　未来，恒亿发展住宅产业还是要进入二三线城市，但做商业综合体恒亿就会往一线城市去发展。