2011博鳌房地产论坛：恒亿在等待并购的机会

　　观点地产新媒体：今年关于融资收紧、房企资金链紧张的话题经久不衰，且目前政策似乎也没有松绑的迹象，您认为这样持续下去下半年有多少房企资金链会陷入危险境地？在这方面，恒亿集团是怎样保证资金链健康的？

　　郭建平：其实，任何一个行业都一样，都有高潮和低潮，只是在低潮时要调整自己。就像我们买股票一样，低潮要买进，高潮要卖出去，调整好就能赚大钱。

　　但是调控也是一个重新洗牌的过程，本轮调控估计起码有20%-30%房企会被淘出这个行业。

　　下半年应该会开始出现“洗牌”，明年应该更厉害。从去年开始调控到现在已有一年，而经过2008年的金融危机后，房企经历过一次洗牌，已有所准备，所以一般开发商都可以支撑一年，但两年就受不了，所以大概在明年洗牌就会发生。

　　对此，恒亿已经调整好战略。目前恒亿已经把异地的项目都卖掉调整回自己的本土了，但恒亿这样做并不是收缩，而是回来之后收购兼并别人，恒亿做好充分的资金准备，等待收购、兼并的机会。

　　其实，房企发展还是控制好负债率。恒亿目前负债率才20%多，一般的房企负债率有40%多，有的房企在形势好的时候负债率高达70%-80%，这样的房企压力就大了。恒亿为了健康的发展，一直比较注意控制自己的负债比率，恒亿负债比率一直控制在48%以下。

　　观点地产新媒体：恒亿上半年的业绩如何？上半年房地产板块有多少销售？这一板块全年的目标是多少？

　　郭建平：恒亿地产上半年销售额是10个亿，今年全年计划目标是20亿。

　　下半年，楼市依然要受调控影响，但受调大幅降价不大可能，有些顶不住的开发商可能会便宜一点卖，而市场不好的时像我们有资金的房企就不卖，而且如果便宜的楼盘我们还会收购一些。

　　观点地产新媒体：一轮又一轮的楼市调控，从限购、限贷、限卖到限价，以您这么多年的行业经验看，房地产行业是否真的问题很大？政府用行政调控的手段，您觉得是否妥当？

　　郭建平：市场经济就应该由市场来决定，而不是靠政策来决定。

　　很多的调控的政策也就是一种临时的手段。实际上这些政策是让更多的人买不起房子，而不是解决房子的问题。你不给贷款买房子，对富人来说没什么影响，对穷人来说影响就大了，买房成本增加了，安全比例提高了，这样就等于限制了购买力。

　　观点地产新媒体：对政府今年大力推出的保障房您是怎么看呢？恒亿有无参见保障房的意向？

　　郭建平：保障房是好事，任何国家都要做保障房，让没钱的人去住这个。我认为保障房中要多建廉租房，现在主要建的是经济适用房，买了就可住一辈子，但有的人过几年就富起来了，还在保障房里就又浪费资源了，所以应该多建廉租房。

　　建设大量的经济适用房，地方政府是没有资金的，把这个钱拿去投经济适用房了，公务员工资都发不出来了。而投资廉租房则是出租，所有权还是政府的，资金也可以持续使用。

　　恒亿是有意向参与保障房建设的，但各地政策都不一样。