2011博鳌房地产论坛：商业地产黄金十年的挑战

　　编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想；下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

　　【摘要】如果我们一味地觉得商业地产现在正热，就单纯地复制已有的商业形态，那一定会形成泡沫，对新老商业都是伤害。

　　相关研究机构指出，从2010年开始，商业地产的发展就进入快速发展期，而2010至2020年更是商业地产发展的黄金十年期。

　　蓬勃发展的商业地产，成为不少备受住宅市场调控影响的房地产企业新的掘金地，纷纷转型商业地产是近期兴起的浪潮。然而，商业地产这一避风港是否能容纳这么多的船？

　　业界担忧，倘若这些初来者，因为短期的利益驱使而转型商业运营商，这或会给商业地产领域带来不过估量的泡沫。而近期，决策者也似乎看到迅猛发展的商业地产背后的风险，并考虑将商业地产亦纳入调控的范围之内。

　　到底商业地产的热度还能持续多久？

　　易城中国总裁祝惇若在接受观点地产新媒体专访时表示，从总体上来看，目前商业地产市场的发展前景仍值得期待。但是同时也要看到商业地产项目发展的复杂性，市场好和潜力并不能代表每个商业项目都会成功，需要从具体的情况进行专业的研究分析。

　　商业地产的升温，加上发展商对商业项目的运营需求，为易城中国这类商业地产咨询服务商创造了不错的平台。在成立不到一年的时间里，易城中国便与众多企业形成战略合作，为该些企业在商业地产项目的前期策划以及到后期运营出谋划策。

　　虽然市场前景相对广阔，但祝惇若亦坦承，传统的商业地产服务行业竞争激烈，快速增长也受到挑战。要实现快速增长，就必须有创新的模式，“我们一直在致力于在商业模式上做出全新的探索。”

　　为了解目前商业地产的发展情况，以及易城中国的发展大计，日前，观点地产新媒体与易城中国公司总裁祝惇若先生做了一次深入的交流。

　　以下为观点地产新媒体对易城中国总裁祝惇若先生的采访实录：

　　观点地产新媒体：易城中国创立已经差不多有一年时间，这一年来，取得了哪些成绩？您认为现在易城中国最明显的改变是什么？

　　祝惇若：易城中国在2010年8月成立，至今将近一年，我们在项目定位、土地战略研究及商业运营等方面做出的成绩，都得到市场很好的反响。

　　第一，咨询业务板块方面，我们跟很多企业都有合作，例如观澜湖在海口高尔夫球会的商业中心，以及上海城开在上海和北京的城市综合体项目。

　　我们的业务发展得非常快，随着城市综合体的策划需求从一线城市扩大到二三线城市，我们的业务甚至还发展到乌鲁木齐，并参与了当地一个城市综合体项目的前期策划和研究。

　　第二，我们还与美国商用房地产信息公司RCA达成战略合作，为他们提供中国商用房地产市场数据和研究服务。

　　第三，在租赁和销售为核心业务的代理板块，也有很大进展。最近我们和某知名国际开发商合作，独家代理他们在天津市中心的一个非常高端的地标性住宅项目。目前该项目还没开始面市，预计会在一两个月后正式开盘。

　　第四，在商业运营管理方面，易城中国在去年成立之时，就与天津城投合作管理天津银河国际购物中心，并共同成立了合资商业管理运营公司，全权负责包括运营、租赁以及未来整个项目的商业运营管理。