东莞楼市上周成交热闹 “限购末班车”再次上演

上周东莞楼市成交热闹

　　限购将扩大至二、三线城市，东莞是否会成为下一个限购城市？限购预期的加剧，让不少购房者加快了购房步伐，与此同时，开发商也加大促销力度，“限购末班车”现象再次上演。上周，东莞楼市成交了1159套，其中住宅成交1062套，首次突破日成交量150套大关。

　　市场：开发商推盘促销力度加大

　　限购预期加剧，开发商和购房者都同样地加快了步伐，楼市又明显地热闹了起来。上周有近20个楼盘进行新品加推、诚意登记活动，吸引了众多购房者到访。

　　东莞瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周近20场活动迎周末，以新品加推、诚意登记、业主活动等暖场活动为主。

　　上周六，南城西平天利城市花园正式开盘，推出128平方米~170平方米三房、四房。记者在现场看到，在楼盘临时搭起的棚子里面，聚集了几百人，不少人拿着登记的号坐在位置上紧张地等待着选房，现场气氛极为热烈。

　　在新品加推方面，中信森林湖兰溪谷加推120~160平方米精品户型，深业御泉山加推御景组团“凌峰”阔景洋房单位，金湾领海独墅加推412~555平方米地中海式别墅等。

　　在诚意登记方面，滨江公馆98~180平方米江景楼栋VIP登记升级，南国雅苑70~140平方米收官单位启动1万元抵5万元诚意登记，锦绣山河·锦园560~700平方米独栋别墅也开始诚意登记。

　　相对大型的活动是长安四季豪园“金钥匙”物业联盟加盟典礼暨会所开放体验，邀请凤凰名嘴胡一虎到场助阵。

　　业内人士表示，限购预期再次影响东莞，连日来，开发商抓紧跑量，部分购房者也担心“限购令”会对自己买房加以限制，抓紧置业。

　　业内人士：争抢第二轮“末班车”

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，年内第二轮“末班车现象”开始上演，部分开发商急于出货，部分消费者也急于购房。

　　与3月份第一轮“末班车现象”相比，第一轮客户比开发商更着急，第二轮则开发商比客户更着急，市场逐渐由上半年的卖方市场向下半年的买房市场过渡。可以预见，在东莞限购之前，更多的开发商将加速上市节奏，加大促销力度，赢取最后“末班车”。

　　成交：上周签约1159套 凤岗蝉联区域冠军

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月18日~24日全市商品房共成交1159套，环比前一周1102套增加57套；其中住宅签约1062套，环比上一周983套增加79套。此外，上周共有29个区域住宅签约成交1062套，其中四大城区共成交186套，约占全市住宅成交的18%。

　　东莞瑞峰置业市场研究部也介绍，上周楼市成交突破150套/日成交大关。受益于大运城邦成交支撑，凤岗蝉联上周区域住宅签约排名第一位，成交均价8394元/平方米。地标广场签约28套、虎门地标签约24套、龙泉华苑签约24套，带动虎门跃居区域成交第二位，成交均价9272元/平方米。利澳花园（狮子洋1号）于19号集中签约105套，带动沙田一举跃居至区域第三名，成交均价4689元/平方米。南城签约仍然保持100套以上，个盘江南第一城进入签约排名前十。

　　合富辉煌东莞市场研究部认为，随着市场上“个盘分化”“区域分化”现象将增多，预计近期部分热点区域成交仍可观。