赵本山13亿元进军海南地产 建立影视基地与酒店

　　
　　根据海疆投资集团的调研报告，在过去十年中，2009年三亚市房价的涨幅是历年的第二名。而第一名出现在2002年，不过当年的快速上涨与基数过小有很大关系，尽管相比于2001年，2002年的三亚房地产均价上涨了85.33%，但也不过是从1500元/平米，涨到了2780元/平米。而2009年相较于2008年，三亚市房地产均价的涨幅达到了50.12%，2009年的房地产均价为14860元/平米，价格水平已经与一线城市市场基本持平，而上涨幅度绝对名列全国前茅。
　　
　　2009年12月31日，“海南建设国际旅游岛”获国务院批准后，已经非常热的海南房地产市场被推向炙热。于是海南省委书记卫留成开始“喊停”，宣布在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。
　　
　　一名不愿意透露姓名的海南省国土部门官员向记者解释，暂停批地最主要的目的是为了尽管新政策的本意是保护土地资源，避免批出去不符合国际旅游岛定位和规划的土地，保证后期符合规划、产业发展的土地供应。另一方面，该官员也表示，这个临时政策是政府在释放信号，提醒各位房地产开发商和投资客，如出现过热的情况政府将出面干预。
　　
　　赵本山都去海南拿地了，更何况拥有大量资金的地产商，甚至是一些房地产领域的投机资金呢？海南省政府给开发商们降温的政策，客观上在短期内却造成了存量土地和项目的“奇货可居”，很多三亚项目已经从“人选房”变成了“房选人”。
　　
　　几天前，一个大型的年终晚宴上，今典集团董事长张宝全成了“香饽饽”，很多房地产老总主动上前寒暄，都表示对今典在海南的项目有兴趣，愿意买上一两套。目前，今典集团在海南拥有800亩的土地，已建成亚龙湾红树林酒店，在建海棠湾红树林酒店，而三亚湾红树林酒店则对外销售。尽管还没有开盘，张宝全已经随行就市地把销售价格从2万元/平方米调高到2.5万元/平方米。
　　
　　海南省政府也已经承认了市场有过热的倾向，但很多房地产开发商仍认为海南房地产十分健康和良性。海南房地产开发有限公司副总经理余子健就并不赞同政府的担忧，甚至还非常乐观地认为，海南岛目前发展的度假地产是面向全国甚至面向国际的，是奢侈型享受的房地产，价格在合理范围内，没有泡沫。
　　
　　到底是良性合理，还是泡沫满地？潘石屹曾经经历过1993年的海南泡沫疯狂，也曾经为拿到地皮开发不理想而悄然暂停项目开发，对现在一天一个价的海南房地产，潘石屹忧心忡忡，尽管他现在还在叫卖那个让自己担惊受怕的“蓝色海岸”项目。尽管“大地主”张宝全在觥筹交错的晚宴上，享受到众星捧月的快感，甚至他也看好海南长期的市场前景，可是却对短期内房价过快增长的势头很是担心。
　　
　　泡沫之所以存在，是因为投资比重过大，根据海疆投资集团的调研，三亚市购房者中85%来自三亚市以外，其中当然绝大部分来自海南岛外。当然，不可否认这些异地购房者中，有一部分是以自住为目的的，但当海南“国际旅游岛”热兴起之后，很多来自浙江等地的热钱开始向温州积聚。
　　
　　海南省的官员表示，和上个世纪90年代初不同，当时很多炒楼的资金都是来自银行，现在大部分都是民间资金，很多投资客都一次性付款，不会对银行造成很大的危险。
　　
　　比投资客疯狂的是大型的房地产商。目前，鲁能、雅居乐、首创、万科、今典、中信等知名开发商都已经在海南圈下大幅土地。往往在海南大手笔操作的，都是具有相当资金实力的企业，同时他们拿地很早成本也很低，因此即便将来房价有所下调，也很难触及其成本线。但是有一点却是这些房地产商要面临的一个问题，他们在这片热土上开发，那就要从银行进行大量的贷款。