地价房价还在升 国内二三线城市摊平调控效果？

　　7月18日，国家统计局发布2011年6月份房价数据显示，70个大中城市的新建商品房房价同比上涨4.42%，环比上涨0.1%。

　　此外，申银万国的研究数据表明，6月单月，全国商品房销售面积1.15亿平方米，同比增长25.4%，增幅比上月扩大。

　　与此同时，国土资源部发布的全国主要城市地价监测分析显示，二季度全国主要监测城市地价总水平为3000元/平米，同比增长8.85%;超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓，但同比涨幅仍高位运行。

　　中国房地产学会副会长陈国强介绍，在多轮房地产调控下，6月份“量价齐升”的数据显示形势依然不容乐观，而根据以往经验，下半年的房地产市场行情还会好于上半年。

　　国土资源部总规划师胡存智7月18日在一个论坛上表示，房地产市场整体问题不大，调控应该持续下去。

　　监管层一再释放房地产市场仍可抗压的信号，而住建部已经开始酝酿新一批房屋限购城市的名单。

　　据接近住建部的人士透露，住建部、国土部等相关部委已经密切关注市场变化，并积极准备新的房地产调控政策，落实国务院常务会议提出的调控力度从严、从紧的要求。

　　二三线城市摊平调控效果

　　数据显示，房屋的销售面积和销售额指标自今年5月份以来一直保持着上涨势头，其中，6月份的销售面积为1.15亿平方米，销售额为5969亿元，达到一个历史新高。

　　同时，房地产开发投资也处于高位，上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。

　　胡存智表示，6月份房价和成交量持续上涨，反映了调控政策下，房地产供需矛盾不断缓和的结果。而调控效果之所以不像大家预想的那么明显，主要原因是二三线城市的对冲效应，摊平了楼市调控效果，而这种结构性差异已经突出表现在商品房销售、土地市场以及房价上。

　　6月份，在70个城市的新建商品住宅价格指数中，环比上涨的有44个，大都是非限购城市及部分限购力度不大的二三线城市。