北京7月住宅成交量回升：二手房成交或继续回暖

　　根据北京市房地产交易管理网的数据统计，7月份截至30日，全市一、二手住宅成交量均环比上涨，其中一手房期房、现房合计签约为8969套，创近半年来新高。而二手住宅网签成交量则为8416套，环比上涨7%，这也是今年3月后首次出现的回升。

　　以价换量推动成交上行

　　新房成交方面，北京房地产交易管理网数据显示：7月份截至30日，北京商品房期房住宅签约套数为7693套、现房住宅签约套数为1276套。合计为8969套。预计全月总成交量将在9400套左右，比6月份8653套的成交量有所上涨。7月成交量虽然是最近半年来的最高值，但是相比本轮调控之前依然有明显萎缩。

　　中原地产的报告显示，7月份成交均价为每平米21150元。比6月份每平米21165元的均价略有下降，基本保持平稳。

　　北京中原分析称，受7月出台的“新国五条”、以及加息的影响，购房者对于房价平稳甚至下行的预期增强，因此购房决策更为理性和慎重，追涨的局面出现明显变化，购房者更倾向购买低单价、低总价的中小户型近郊产品，中低价商品房签约比例依然比较多。而部分郊区项目开始以价换量，通州、房山、大兴等区县都有项目开始有了明显的促销行为，也推动了成交量的上涨。

　　中原地产市场研究总监张大伟昨日向本报记者表示，房价依然是政策决策的关键点，价格一旦继续坚挺，调控就有可能继续加码。开发商的资金压力在增加。目前市场仍然在博弈状态中，未来拐点出现可能不会太早。

　　二手房成交或继续回暖

　　在二手房方面，根据北京市房地产交易管理网的数据统计，7月份截至30日，全市二手住宅网签成交8416套，环比上涨7%，预计7月成交量将在8500套。北京二手住宅市场成交量在今年3月后首次出现回升。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份全市二手住宅价格依旧小幅上扬，25089元/平米的均价，环比6月份的成交均价小幅上涨了1.7%。从房价来看，出现了区域分化的现象。7月份全市仅有三个行政区的二手住宅均价环比6月出现了上涨，是位于城市中心的东城区、西城区，教育资源优越的海淀区，其中东城区房价涨幅最大，达2.2%。而通州、顺义、石景山、丰台、大兴、朝阳、昌平、房山八个行政区的二手住宅价格环比上月持平或小幅下跌，其中大兴房价跌幅最大，为1.2%。

　　在链家地产的市场报告中，所统计计算出的远郊区县降价幅度更大，大兴、通州价格分别环比下降2%、5%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于目前市场上的购房者93%以上都是自住型购房需求，相对有限的资金实力，对房价异常敏感。区域房价的回落激发了部分急需购房的首次置业者的购房热情，因此成交量出现回暖。未来随着新房价格的继续回落，其周边二手房价也将继续回落，这将激发越来越多的等待观望房价下跌的购房需求入市出手购房，整个下半年北京二手住宅成交量有望进一步回暖。