章剑锋：楼市限购令有进无退 否则将会前功尽弃

　　要知道，更多投机资金的集中转向，只是延后了小城市风险爆发的时间，而非消除了风险。即使投机者当下把县级市场全盘承包下来，此种无效需求因系非自住性质的资金在背后支撑，不能形成最终消化力量，泡沫大起来，这些城市的楼市迟早还是要烂掉。限购面此时若不能覆盖到县级城市，眼下之调控能收到的结果就会是压下了这一角，翘起了那一头，且问题愈来愈难处理。

　　或许要问，倘若限购到县城，当投机力量被唬退，这些地方的开发过剩问题(房屋空置遗留)怎样解决?在我看来可以有四种办法：一，地方政府出资收购一部分，用作政策性住房分配;二，对当地自住型购买者予以补贴，鼓励他们消费。六年前有些县已经这样做了，可惜补贴比例过低，刺激不了消费;三，降价发售，不要硬扛;四，有规划性地限制后续开发，以免进一步增加库存量。

　　从前一段时间召开的中央政治局会议所给出的“两个坚持”、“一个坚决”和“三个确保”的楼市调控方向来看，限购政策这张“网”必将循此逐渐拉开。且若无大的经济危机发生，短期内不宜急着退出，不然前功尽弃矣。以笔者之见，至少要坚持五年以上方可见到效果。因推行全面限购期间要观照保障房建设之实际进度，如果全国每年1000万平方米建设目标可以如实产出，须待到此一保障机制初步成型和稳定下来，则五年限购不是大胆狂想，而是脚踏实地之举。