十大房企上半年销售双增长 限购对业绩影响不大

　　而对于万科来说，去年的千亿业绩已给今年制造了一个较高的起点。1月中旬，在广州的一个房地产论坛上，王石表示，已经给万科下了死命令，2011年销售额不允许超过1400亿元。由于全年销售计划基数巨大，因此万科上半年虽未达到全年计划的50%，仍是上市房企中销售第一的龙头企业。公告显示，上半年万科累计实现销售金额644.2亿元，同比上升81%。销售面积以556.7万平方米排名第二。至此，万科今年上半年的销售金额已超过2009年全年。

　　虽然受限购、限贷等调控政策影响，但大型房企的销售额同比依然攀升，市场集中度也逐步提高。在房地产市场深度调整的大背景下，中小房企的销售额普遍同比下滑。

　　“中小房企土地和项目储备不多，周转率较低，市场调整之际，他们面临的资金压力更大。很多房企后续拿地动力不足，项目结盘后便退出市场，部分房企甚至因资金链问题而被迫出售项目。房地产行业的并购整合也日益增多。”业内人士表示。

　　加速周转 千亿军团有望扩容

　　继突破去年全年的“千亿大关”后，万科今年上半年以644.2亿元的业绩再居销售额榜首，增幅达到81%，全年再破千亿悬念应该不大。

　　有券商分析师表示，除万科外，今年销售业绩最有可能突破千亿的房企就是恒大。有恒大内部人士向记者透露，在上半年取得基本追平去年全年的销售业绩后，恒大或将上调全年销售计划，并将尽快进入千亿俱乐部作为内定目标。高周转的经营模式已成为持续高增长企业的共性，尤其是在政府调控房地产市场趋于常态化的当前。据了解，下半年恒大预计平均每月推出11或12个新盘，这一推盘速度将有效保证下半年恒大销售月环比、同比增长，有助于全年千亿销售金额的实现。

　　而中海地产上半年销售额420亿元，位居第三，使之成为今年有实力跻身千亿俱乐部另一家企业。今年5月中海销售业绩首次单月超过人民币百亿元，亦是首次单月销售业绩超过万科。中海地产近几个月的销售大幅上升，再加上今年丰富的土地储备，利用高周转的经营模式，中海全年销售金额也有望突破千亿。

　　无法回避的现实情况是，房地产宏观调控将在较长的一段时期内成为常态，为了在政策高压下依然保持良好的销售业绩，上市房企必须加快周转速度。以万科、恒大以及碧桂园等为代表的传统高周转型企业正进一步加快周转速度，而不少此前以中高端物业开发为主的房企，也开始积极向高周转靠拢，并加速布局二三四线城市，表现突出的有中海地产、华润置地和招商地产。中海今年以来在多个一线城市的降价快销，华润置地和招商地产随后陆续营销跟进，使得他们在中高端市场遭遇严厉调控的情况下，业绩依然在行业内处于领先地位。