房地产大宗交易是卖方的市场 房企接手后有隐忧

　　他告诫说，“在长期稳定回报、增强抗风险能力方面，商用物业持有好处虽多，但一定要防止过度转移，步子不要迈得太快，要用"企业的盈利所得去投入"，用住宅思路去开发商业地产会撞墙，会出现10个杯子只有5、6个盖的情况。”

　　胡裕豪表示，很多企业知道商业地产门槛高过住宅地产，但现在的“限”政让他们感到做住宅的压力越来越大；在跃进的商业地产热面前，行业暴露的问题不少。

　　胡称，“现在很多广州企业在转商业时都开始抢人，这对行业发展并不利。一副麻将每个人都抽掉两张，就不成一副牌了。另外，广州企业在租户组合、品牌选择、立面设计、功能规划等很多方面都存有缺陷。”

　　而易城中国副总裁柳费国则对跃进的商业热潮表示忧虑。“一来，开发商今年已经非常的"差钱"了；二是大企业都喊着要持有、前期投资动辄十亿百亿，但目前的融资环境和金融产品都很缺乏，能"持有"多少、多久，我要打一个问号。”

　　柳费国认为，“商用地产应脱离土地增值的阶段，转向产业与人的发展阶段。只有同时具备产业聚集、人口集中、交通枢纽这三个元素的城市，商用地产才会爆发时的增长。”

　　“从目前数据分析和现象来看，目前外资投资商用物业同比有所回升，卖家一边卖，一边买，是正常的市场行为。买家尤其是房企购买整栋物业，还可以当作商业地产练兵。只不过在投资者看来，最大顾虑是政策的不确定性。”马雪明最后说，“不管如何，下半年房地产大宗交易市场还会继续热下去。”