石家庄婚房族扛起楼市半边天 他们爱什么房子

　　“刚需”钟情小户型

　　“改善性需求非主力。”记者从该调查问题与受访者年龄交叉分析得出，“一年内有购房计划”的人有86%的年龄在20-35岁之间，从年龄来分析首次置业群体占主力。而36岁以上准备在年内购房的人，只占14%，可见改善性需求的客户并不占市场主力。而在“一年至三年内有考虑”购房的人，也是20-35岁的人群占主力，比例为88%。而36岁以上的受访者只占11%。从调查看，再次证明改善性需求群体并不是主力。

　　业内人士王先生分析，由于限购令对购房人资格的要求，以及高房价下房贷利率的进一步上调，曾经的主力买家——— 投资者已逐渐离场，取而代之的是以初次置业者为代表的“刚需”买家看准市场时机，加快了入市步伐。王先生掌握的数据显示，在石家庄市近期成交的一些楼盘当中，70平方米以下的小户型，占总成交量的比重较之前有明显提升。

　　“我算来算去，也只能选择买一套60平方米左右的小户型。”近期准备结婚的石家庄市民郝东旭说，因为他目前的积蓄只能应付小户型的首付，“买大户型太吃力了，还得东拼西借”。

　　在王先生看来，“限购令”颁布之后，大约有30%的外地人失去购房资格退出市场。对于刚需购房人而言，购房需求的迫切性将使得他们成为今后一段时间市场上的交易主体。但由于将首套与二套房产的首付款比例分别提高了10%，部分购房者由于首付款压力较大，而选择了较小户型、较低总价的住宅。

　　开发商趁机热推

　　市场上，小户型得到越来越多购房者的青睐，而嗅觉敏锐的开发商绝对不会放过这一“突破”限购的好机会。

　　在石家庄西南区一家主打小户型的楼盘项目接待处，工作人员忙着接待前来咨询的市民。一工作人员告诉记者，近期，50-70平方米的户型很受关注。“尤其是两居室的小户型，咨询的客户最多，意向购买者也最多。”