房地产大宗交易是卖方的市场 房企接手后有隐忧

　　地产中国网于近日从世邦魏理仕2011年上半年房地产市场回顾会上获悉，中国房地产投资成交市场表现活跃，使得上半年成交总量录得545.24亿人民币。其中，包含写字楼与综合体商用项目在内的大宗交易超过300亿元。

　　“从2010年到今年上半年，国内投资者占到投资市场的55%，尤其是房企近来表现活跃。不过，从交易态势看，现在是卖方市场，业主通常都能以较高价位和良好回报率出售物业。”世邦魏理仕环球研究部中国区资深董事马雪明表示。

　　事实上，从去年初至今，国内房企在京沪穗深、成渝等重点城市购买整栋物业或大面积单位呈蓬勃之势：在广州，去年香港汉国置业购入新光商务大厦、奥园集团购置南国商苑、恒大集团将佳兆业广场纳入囊中；而在京沪等地也有五矿集团收购第五广场、SOHO中国收购上海新世界长宁商业中心、佳兆业购置大连海昌名城、海南航空收购重庆睿尚MOHO等典型案例。

　　对此，DTZ戴德梁行华中、华西策略发展部董事及主管黎庆文认为，“接棒大宗交易，一方面促成了物业租售价格的上涨和市场的活跃，一方面也表明房企认识到商业地产在提升形象、体现实力和平衡业务结构分担风险等方面的积极作用。”

　　不过，易城中国联合创始人、副总裁柳费国对此却有担忧，“比拼运营能力、争夺商家资源以及前期所需的大量资金等现实难题，让我对眼下"房企转商"的成功率，要打一个问号。”

　　交易频出，卖家满赚

　　据易城中国数据显示，今年上半年房地产大宗交易是79笔，已超过去年全年的76笔。京沪穗深占去全国53%，其中70%的买家来自国内，这些买家中上市公司又占到68%。

　　易城中国广州总经理胡裕豪对地产中国网表示，“住宅常态化让资金流向商用物业趋势明显(如险资)，加上这些物业本身良好的回报率及企业更新换代的需求等，都是造成国内房地产大宗交易活跃的原因。”

　　他举例说，“上海可供出售的办公楼不多，要有也在城乡结合部位置，其租金偏低，但售价可能高过广州中心区的价格。逐利的投资者肯定会加大投资力度。”