万科否认联合玖龙纸业建东莞别墅群 总价或过亿

　　利润空间近10倍

　　公开资料显示，东莞的松山湖区域作为当地科技产业园区，华为，漫步者，天弘等IT企业相继进入，而早年间万科、光大以及长城等房企也实现圈地运动，2010年保利地产涉足松山湖区域。

　　政府的扶持，大房企的进入，一度将东莞松山湖区域房价爆炒。就洋房价格而言，从2005年期间8000多元/平方米，涨到目前超2万多元/平方米，整体翻一翻。

　　尽管万科方面否认联手玖龙纸业开发别墅群项目，但网易财经从东莞建设网查询获悉，一名为万科松山湖1号花园的项目由东莞市松湖居置业有限公司建设。有业内人士指出该项目就是上述提到的龙湖居项目。

　　网易财经在万科2005年上半年报告重大合同以及履行事项中发现，2005 年6 月27 日，东莞市万科房地产有限公司入股49%到一名为东莞市松山居置业有限公司，而公开资料指出玖龙纸业持有该公司部分股权。

　　2005年这家公司，拿下松山湖科技产业园区一地块，总建筑面积为9.33 万平方米。 初步估算其折合楼面地价 1639元/平方米。

　　上述开发商人士透露，依照毛坯来算，万科的一般建安成本大概4000元/平方米左右，加上各种税费成本接近6000多元/平方米。

　　广州地产专家谢逸枫认为，万科是工业化生产，像科技产业园这样的区域，不仅早期地价便宜，更有政策税费优惠，其成本或将更低，依照毛坯成本价约5000多元/平方米。目前这个区域别墅群预计超5万元/平方米，其利润空间恐接近10倍。