房企在调控下逼近支撑极限 楼市拐点论卷土重来

　　楼市的拐点这次是不是真的要来了？随着下半年调控趋紧定调，“拐点论”卷土重来，这次似乎是真的。拐点是否真实来临，关键因素之一在于企业是否还挺得住。业内人士认为，对大多数企业而言，已经临近坚持的极限，一旦超越极限，也就是拐点来临之时。住建部政策研究中心副主任秦虹近日表示，下半年市场复杂，企业应该思考转型和升级，开发企业积极寻求转型应是当务之急。

　　据《21世纪经济报道》报道，全国多个区域的代表性楼市出现突变预兆，惠州碧桂园·十里银滩大幅降价促销，北京大量开发商在售项目成交签约率低于30%，深圳、南京、重庆等地龙头企业加大优惠。值得注意的是，地方调控也在逐步加大筹码，如机构预计上海新出台的补税购房禁令最多致四成买家暂缓购房，这样的情况下半年或将愈演愈烈。从去年初至今接连不断、持续加码的房地产调控，众多房企至今已经苦苦支撑了一年半之久，“对大多数企业而言，已经临近坚持的极限了，一旦超越极限，也就是拐点来临之时。 ”上海某逾期交房楼盘的一位负责人坦言。

　　市场持续降温

　　据了解，近期楼市热点降温最迅速的，当属高铁概念。据搜房网统计，7月23日温州动车事故发生后，昆山楼市成交量迅速出现10%左右下跌。此前昆山楼市曾连续两周成交量环比增10%以上。

　　在不少业内人士看来，如果说动车事故提前戳破楼市高铁热泡沫具有偶然性，但京沪高铁沿线城市持续两三年的高铁升温风险已然很大，也是不争的事实。近期京沪高铁沿线多个城市楼市开始降温，动车事故本身的影响只是表面因素，市场长期过热才是主要原因。

　　高铁外，还有更多楼市往日的风光不再。豪宅首当其冲。上海搜房网数据监控中心统计，尽管上周上海市顶级豪宅市场成交有所放量，但均价50000元/平米以上的豪宅仅签约0.9万平米，环比下跌了25.8%。上半年，上海豪宅行情惨淡，大量豪宅楼盘长期成交量低位徘徊，更有不少项目连续零成交，这种尴尬局面并无改善的迹象。

 　在北京，有统计显示，2011年的入市项目，中小房企和大型房企的签约率分别为28.5%和55.5%，截至7月31日，成交率低于30%的项目数为41个，其中中小房企占24个。截至目前，北京市中小房企积压库存量约为6.9万套，以每月可成交约2500套计，在不增加新入市项目的情况下，中小房企需要28个月才能完成现有库存的销售。

　　地方政府新近出台的调控新政继续影响着市场走向。 21世纪不动产上海锐丰年家浜路店分行经理俞俊告诉记者，因板块内150万以下的低总价房源分布广泛，且周边生活配套亦较为齐全，外省市群体的购房行为较为集中，上门刚需购房者中近半为外省市人员。但自上周补税购房的禁令公布以后，该分行近期的客户有四成左右暂缓购房，其中受到禁令冲击短期无法购买的约占一成。

　　从目前的趋势看，下半年，随着限购的扩容和各地保障房的推进，区域楼市的质变临界点正在一点点迫近。