调控重压或再触发楼市价格战 上市房企资金告急

　　标杆房企率先降价促销

　　今年以来的楼市调控已持续半年之久，受资金压力影响，标杆房企纷纷带头开始“以价换量”。中原行业监测数据显示，近日，万科、碧桂园、龙湖等开发商纷纷高调宣布对新开楼盘进行降价促销。中原地产认为，在这一轮房企的试探性降价见效之后，未来预计将有更多的楼盘低价推出。

　　这种预判可以从下面一组数据中得到佐证，根据亚豪机构数据统计显示，8月份北京市场将有26个项目入市，其中以金科王府、纳帕澜郡、海怡庄园等为代表的纯新盘共计13个，目前有5个项目定价尚未公布。在已公布价格的纯新盘项目中，除中心城区的纯新盘定价相对坚挺外，位于昌平、房山等普通住宅项目的定价，一般比同地段在售项目每平米的单价低2、3千元。

　　在房价松动的同时，市场销售状况并不景气。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年上半年，全国各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑，其中一线城市成交量环比减少了29.3%，限购范围内的二线城市也减少了23.3%。

　　另据亚豪机构统计数据显示，截至7月末，北京21个开盘项目的平均销售率仅为13.3%，创年内新低。21个开盘项目中，有10个项目在7月开盘当月成交套数低于10套，个别项目甚至出现了零成交。

　　亚豪机构副总经理高姗分析说，楼市调控政策未有任何松动迹象，北京长期限购的传言使得供需双方对楼市的预期发生新的变化，新一轮的拉锯战将开始。7月开发商又开始多用纯新盘试探市场，10个纯新盘项目占据了全部入市项目的57.1%，但与前几个月不同，7月纯新盘的入市也未能撬动更多地消费，由此也给8月份新盘入市的定价带来更大压力。预计8月份楼市竞争将更加激烈，“价格战”即将点燃。

　　中原领先指数系统最新数据显示，7月，北京、深圳的二手住宅价格指数继续呈小幅下跌，其中北京已是连续第四个月下跌；上海、广州和天津的二手住宅价格指数则继续小幅上升，但涨幅进一步收窄，环比涨幅均未超过1%。中原报价数据显示，近期二手房业主调低报价的比例持续上升，反映出二手房价格松动现象有所扩散，预计第三季度会有更多城市指数出现下跌。

　“链家地产”首席分析师张月告诉记者，目前二手房业主已开始主动降价促销，二手房的议价空间也在增大。统计显示，在6月份新增挂牌房源中，大约有25%的业主调低出售底价价格，其平均总价降幅约为10万元至20万元，平均降幅为7%。7月份的二手房市场议价空间大约扩大了5%左右。

　　21世纪不动产认为，随着北京楼市价格的松动加速，未来北京二手房价格将继续下降，但幅度有限，房价大幅降低的可能性较小。上海、深圳二手房价格下调已成事实，未来还有进一步下降的空间。而一些二线城市，如成都、青岛价格已多月持平，未来降价空间有限，房价将在一个相对平缓的水平上运行。