7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作,会议提出五项要求,被称为“新国五条”,核心在于要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。7月17日,房地产监管部门称已经专门组织人员,与涨幅较快的地方政府进行沟通,对房地产价格快速上涨的原因进行分析、归类。据相关人士介绍,住建部将依据这一成因分析,初步拟定下一步应该执行限购政策的名单。由此可见,出台近半年限购政策暂时并无放松的迹象,反而会进一步扩大,向三四线城市蔓延,中央对于楼市调控的现状并不满意。
自2月16日北京市出台最严厉的限购令之后,7月18日,北京房协副秘书长陈志表示,从北京人口资源环境的承载能力考虑,和住房保障制度类似,限购政策将纳入正在研究制订的北京市基本住房制度中,而对高端住宅项目,也会持续执行限购政策。北京市住建委表示,将继续坚决贯彻落实国家和北京市制订的包括限购在内的一系列房地产调控政策,确保实现房价控制目标,限购政策决不会放松,也不会按照房屋档次、价格区别对待。
近日,克尔瑞发布7月楼市调控政策一览,如下:
7月6日
国务院
抓紧清理地方债 禁止政府违规担保
7月6日,国务院常务会议指出,多年形成的地方政府性债务规模较大,部分地区和行业偿债能力弱,存在风险隐患。会议强调,要坚决禁止政府违规担保行为。要建立整改工作责任制,对故意推诿、拖延甚至拒不整改的,依法依纪追究责任。会议还特别强调,要坚决禁止政府违规担保行为;同时要研究建立规范的地方政府举债融资机制。担保无效是地方融资平台的主要风险之一。按照有关法律法规,对地方融资平台贷款,地方政府和人大所开具的“担保函”无效。
7月7日
中国人民银行
上调金融机构人民币存贷款基准利率
中国人民银行决定自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,随后中华人民共和国住房和城乡建设部也发布了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》。央行年内第三次加息,公积金存贷款利率也跟随调整,五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。对于此前已经放款并正处在正常还贷期的,从明年1月1日开始执行新利率,今年仍按原利率执行,而7月7日以后办理的则按新利率执行。
7月12日
住建部和发改委
关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知
7月12日,住建部和发改委昨日联合发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》,要求各级房地产、价格主管部门今年5月至11月集中开展一次专项整治,认真排查房地产经纪违法违规行为,并于11月底前将开展专项整治工作的情况及典型案例上报。 通知要求,要加强房地产经纪机构管理和商品房预(销)售行为监管。要加强住房租赁市场监管,加大政策宣传和落实力度,采取多种措施控制住房租金过快上涨,维护租赁关系的稳定。
7月12日
国务院
国务院五措施继续加强房地产调控工作
7月12日,国务院总理温家宝在国务院常务会议中,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。会议认为,当前房地产市场调控正处于关键时期,必须坚持坚定不移地抓好各项政策措施的落实。一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。二要完善相关政策措施,加大政府投入和贷款支持力度。三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求。四要认真落实今年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放。五要规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨。
7月18日
国土部
严惩保障房用地违规商业性开发
7月18日,国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史日前表示,要把保障民生放在突出位置,加大保障性住房用地供应。国土资源部明确要求,保障性住房用地不得从事商业性房地产开发。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,以补交土地出让金等方式变相进行商品房开发。对已供应各类保障性住房用地,不得改变土地性质和土地用途,不得提高建设标准、增加套型面积。借保障性住房用地之名规避招拍挂出让政策搞商品房开发的,将重点查处并公开曝光
7月19日
银监会
银行要积极支持小企业融资
7月19日,银监会主席助理阎庆民表示,银行除信贷外要积极探索运用风险投资、担保、债券、短期融资券等金融工具支持小企业。他指出,银行要对公司治理完善、科技含量高、核心主业突出、具有市场潜力的小企业,积极予以支持,并要加大非信贷服务所占的比重。同时,银行战略上要将小企业作为主要目标客户,同时银行应该继续抓好专营机构建设,搭建银企对接平台,重点防控流动性风险、案件风险以及企业资金链断裂引发的风险。
7月20日
国务院
保障房建设三个确保 绝不许搞权力房
7月20日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调,大规模实施保障性安居工程,是推动科学发展、加快转变经济发展方式的重大实践,也是当前经济社会发展和宏观调控的重要工作。做好住房保障工作,要注重建立健全融资建设、质量监管、准入退出、运营维护等一整套机制。今年要做到“三个确保”。一是确保开工建设千万套保障房落到实处。二是确保建设质量。三是确保分配公平。在做好住房保障工作的同时,要继续增加中低价位中小套型普通商品房供给,有效抑制投机投资性购房,巩固房地产市场调控成果,保持经济长期平稳较快发展,维护广大人民群众根本利益。
2023-10-23 13:58
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