调控使商业地产竞争加剧 房企各显神通找新出路

　　随着住宅楼市调控政策的逐层加压，无论是房地产企业还是投资者的目光都开始转向商业地产，而随着进入商业地产的企业越来越多，关于商业地产的竞争也开始加大。

　　但对于目前商业地产市场火暴的现状，业内人士普遍认为，在商业地产光鲜外表的后面危机四伏。

　　商业地产出现井喷

　　数据显示，今年上半年，北京签约的住宅为20块，出让金为120.3亿元，与住宅相比，签约的商业类地块合计为21块，建筑面积为338.67万平方米，总出让金为174.38亿元，两者相比，商业地块在今年上半年不论是数量还是面积上都全面超过了住宅地块。

　　北京市土地储备整理中心消息，号称近年来最优质商业地块的王府井(600859,股吧)国际品牌中心项目(王府井大街西侧商业金融用地)，近日也将进入市场。无独有偶，以商业地产为主要开发方向的阳光新业，继年初在青岛南京路顺利开发商业项目后，7月26日，该公司旗下的北京分钟寺新业广场也已正式开业，伴随着商业地产大规模的开发趋势，阳光新业在天津友谊路的新业广场、东丽新业广场两个商业地产项目，也将陆续登场。

　　而进入7月，北京崇文门地块和CBD地块的2次抢购热潮更是开启了北京商业地产的集中爆发高潮。

　　商业地产的集中爆发，大型房企的“推披助澜”作用也逐渐明朗。去年以来，许多住宅开发商都高调宣称进入商业地产，纷纷加紧在全国范围内“圈地”布局商业地产的步伐。在房企四大开发商保利、金地、万科等先后宣布了自己的商业地产开发计划和目标后，崇文门成功竞标北京商业地产荣登新高价地，200亿元的出让金让众多开发商叹为观止，商业地产发展不断升温。