8月份是房价转折点？降价由“暗涌”变“明潮”

　　进入下半年，在大型房企努力向二三线突破，寻求新的业绩增长点的同时，二三线城市限购新政“可能即将出台”的信号再次“山雨欲来”。前有强势政策调控的“围追堵截”，后有信贷融资全面收紧以及年度销售业绩指标的“扼紧咽喉”。背水一战的众多楼盘项目似乎也只剩下了“大幅度降价”、“尽早尽多回笼资金”的华山一条路以求自保。近日，万科、碧桂园[简介最新动态]、 绿地等国内龙头房企率先在全国范围内举起降价大旗，华南、华东区域的多个大盘以7.5折、8折等前所未有的全面“优惠”，再次引爆市场需求，并迅速引起行 业的“多米诺骨牌”效应。席卷全国的降价潮已经让大家看到，面临内忧外患的双面夹击，降价是必然趋势。现在成都开发商所需要考虑的，不是降不降的问题，而 是怎么降有面子和降多少合适的问题。事实上，部分资金压力大的房企，已经开始了大幅降价的“自选”动作。

　　“明降”将极大削弱观望情绪

　　面对或将到来的“明降”潮，不少开发商感到非常担忧，担心降价会进一步加剧消费者的观望情绪。对此，欧阳晓明认为，这个担心不太有必要。他说 道，成 都的房价泡沫本来就不多，对成都的买家而言，当前房价出现5%-10%的降幅，大部分人就会愿意下单，不仅不会蔓延观望情绪，恰恰相反，会极大地削弱购房 者的观望情绪。如今的消费

　　者是理性的，经过媒体的大力宣传，消费者已经对房价的刚性成本较为了解，只要房价进入他们的购买区间，就会下手，而不会出现越降越不买的情况——不要低估消费者的智商。

　　有分析人士指出，降价这个话题是广大市民都很关心的，调控前，我们都希望房价能大幅下跌，没想到，事与愿违，物价一再飚升自然房价就不会再跌。

　　都每年大量人口基础的增加需要房子，结婚需要房子，强大的通胀压力也让消费者把注意力放在楼市上，“要跑赢CPI”，而这一波降价潮无疑会给刚性需求一个释放的突破口。

　　现在需要担心的是，现有的充足供给可能很快就会被消化掉，很快市场又会迎来新的一轮供不应求，新的一轮涨价。