时间跨进8月,各大房地产企业中报纷纷出炉,根据最新公布的一些中报显示,利润下降、现金流恶化几乎成为普遍现象,对于中小开发商来说,情况尤为严重。
7月28日,杭州滨江房产集团股份有限公司召开座谈会,董事长戚金兴面向媒体做了长达两个多小时的“激情演讲”,称滨江集团[10.16 -3.79% ]处在“精力旺盛的青年期”。
但就在几天前,滨江集团刚刚公布了半年报,半年报显示,上半年滨江集团实现净利润1.5亿元,同比减少40.16%。
资产负债率高达81%
对此,滨江集团给出的解释是:公司的主营业务属于房地产开发行业,营业收入及利润主要来源于房地产开发收入,公司以房产的交付、发票的开具等作为收入确认的标准,因此难免存在季度之间收入与利润的不均衡性。
与此同时,该中报还显示,滨江集团预测2011 年1-9 月归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比下降幅度在60%-80%之间。
对此,滨江集团给出的解释是:由于2011年1-9月交付楼盘较少,仅阳光海岸、金色蓝庭部分尾盘交付, 而上年同期公司新城时代广场交付及万家花城尾盘交付,确认收入较大,导致公司2011年1-9月业绩较上年同期大幅下降。也就是说,四季度之前,滨江集团的利润还会继续呈现下滑趋势。
国泰君安证券指出,滨江集团在财务安全方面,资产负债率81%,净负债率100%,有息负债59亿,长期借款占67%。
“以一般情况来看,这一资产负债率已经处在高位。”中国社会科学院研究生院教授曹建海这样告诉笔者。
据悉,滨江集团历年来的资产负债率,不仅高于一般意义上的经营风险警戒线65%,甚至在2005年和2006年,其资产负债率达到90%以上。目前,更是在81%左右徘徊。
业内人士指出,资产高负债虽为公司快速扩张提供了资金,也提高了净资产收益率,但同时也将企业放在高风险的经营环境之中。
放缓拿地步伐
面对升级版的限购令,戚金兴坦言:“这个时候再往前冲就不理性了,滨江集团现在是保持速度。像飞机一样,过去是不断拉高,现在是保持平飞状态。”
戚金兴所指的“平飞”举措之一就是今年放缓了拿地的步伐。“过去我们销售的钱跟拿地的钱是一样的,今年我打算只拿(销售额的)一半出来拿地。”
值得注意的是,据介绍,今年滨江集团全年营业额目标为100亿元,截至上半年实际达到42.53亿元,完成全年计划的近43%。
“虽然离计划完成目标还有一定距离,但其实,这个降幅还算是比较小的。”戚金兴表示。
据笔者了解,滨江集团下半年有湘湖壹号、绍兴金色家园、金色黎明一期、曙光之城以及万家星城三期可售。目前主要在售项目有4个,分别位于杭州、上虞和衢州。
戚金兴表示,随着号称“最严厉房产调控”政策的影响逐步显现,即使今年下半年,地产界形势也“不会比想象中好”。
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