东莞商品房量价齐跌 普通住宅成交均价6592元/㎡

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅(毛坯)、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦;二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山;三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

　　本周商品房新增供应大幅萎缩，住宅只有一个别墅项目

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周新增商品房供应项目3个，供应814套，面积合计4.04万㎡，较上周大幅下降，近四周周均供应量为10.88万㎡，本周新增供应量大大低于近四周周均供应量;新增供应的3个项目分别是位于黄江的联排别墅金地·湖山大镜(供应80套，其中合拼户型36套，面积合计1.44万㎡)、位于沙田的普通住宅沙田东港城上郡(供应196套，面积合计1.89万㎡)、位于麻涌的新世纪·江畔湾花园车位(供应车位538个，面积合计0.71万㎡)。

　　本周商品房量价齐跌，普通住宅成交中位数为6592元/㎡

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周商品房成交1041套，环比下降16.85%，同比上升35.90%;成交面积10.70万㎡，环比下降10.95%，同比上升70.52%;成交金额8.96亿元，环比下降19.69%。本周住宅成交933套，合计10.26万㎡，成交金额8.50亿元;非住宅成交108套，面积合计0.44万㎡，成交金额0.47亿元，成交面积环比下降42.92%，同比下降48.52%。

　　本周东莞房地产市场量价齐跌，普通住宅成交中位数为6592元/㎡，环比下降1.54%，价格重心持续下降;其中普通洋房的成交均价为5974元/㎡，成交最多的楼盘任然是厚街鼎盛中环;高端洋房的成交均价为8958元/㎡，成交最多的楼盘任然是南城天利中央花园;豪宅洋房的成交均价为12179元/㎡，成交最多的楼盘是南城御花苑·天珑湾;公寓的成交均价为7330元/㎡，成交最多的楼盘是厚街鼎盛中环;别墅成交均价为13842元/㎡，成交最多的楼盘是南城世纪城·国际公馆香榭里。

　　附：本周各类型住宅成交量价一览表：

　　住宅成交面积80-100㎡区间比重上升最大，40-100㎡区间依然是成交主力

　　从住宅成交面积的区间来看，面积80-100㎡区间成交比重上升最，且比重最大，占成交比38%，成交最多的楼盘依然和上周一样是厚街的鼎盛中环;其他面积区间的占比变化不大，相对较分散，200㎡以上区间成交的主要是别墅和大户型的豪宅洋房，60㎡以下区间成交的主要是小户型的公寓，60-100㎡区间成交的主要是洋房;40-100㎡区间依然是成交主力，三个区间占住宅成交比重为 64%，可见热销户型依然是总价不高，户型相对适中的中小户型。