西平板块占据南城核心生活圈 东莞具价值绝版地段

　　南城西平，东莞最具价值的绝版地段

　　8月2日南城绿色路西平段西侧一宗普通商品房用地和商服用地，吸引5家房企竞拍。39轮竞价后，最后以折合楼面价4767元/平方米卖出，成为今年的楼栋。据业内人士分析，接近5000元的楼面价，必须要卖到10000/平米才能有盈余。这说明，南城西平的土地价值在迅猛上涨的同时，该地块的楼盘价格也会随之上涨。

　　目前，南城西平新面世的光大景湖荣郡高调亮相，其拥有景湖血统一脉相承的建筑好品质、豪宅标准的两梯两户、南北对流的设计、市区内绝对稀罕的1.9容积率，产品面积段又是东莞目前最为供不应求的面积段80-140平米三房四房。众多的无法比拟的优势在该片区尤为突出。引起了众多购房者的关注。

　　图一：光大景湖荣郡

　　可是，究竟是什么魔力让众多房企不惜以重金争得南城西平一席之地?

　　(一)位于新城市中心——南城

　　首先，西平位于东莞的新城市中心——南城。南城地处东莞莞城、东城、万江三大区域及拥有“华南工业展览之都 ”之称的厚街镇等五大镇区的中央位置;于广深港经济走廊中间，成为广州、深圳、惠州、番禺的“经济中转站”，2011年上半年，南城多项经济指标稳居全市第一。

　　2004年东莞市政府搬离万寿路，入驻新落成的市行政办事中心，标志着新城市中心的崛起、经济中心的进驻。这意味着南城将成为东莞城市建设的重中之重，并且是东莞新城市形象的代表之地。成为新城市中心后，随之而来的是吸引大量大型房地产开发商进驻投资建设。近十年来，南城聚集了东莞绝大部分的中高端人才和大量资金，城市规划和交通也比东莞其他三个城区更加完善。南城是不可置疑的凌驾于东莞其他大三城区的城区。

　　(二)占据南城核心生活圈

　　南城市政规划一共有五个板块划分，其分别是鸿福商圈板块、总部经济板块、西平行政文化居住板块、科技创新板块、水濂山观光休闲文化体育板块。其中，西平是南城唯一一块被定位为：高标准、高品位、高档次，布局合理、配套齐全的南城行政文化中心区和现代化生活社区。

　　整个西平区域以二类居住用地为主，人居氛围较为浓厚。西平片区也是目前东莞人口居住密度最大的片区之一，而且居住人群高端，以白领、公务员为主，居民的消费力强劲。居住人口达到30万以上。

　　西平之所以聚集如此多的高端人群很大因为是因为其临近南城的总部基地以及中央商务区，生活配套和交通都非常的便利，宜居性非常高。目前该片区已落成南城体育公园、南城综合办事中心等城市配套，促进了片块地段价值的快速实现，成为新城区的中央核心生活圈。

　　(三)空前绝后的完善配套

　　西平区域内，交通便利、齐集商业、饮食、医疗、休闲娱乐、金融等配套设施一应俱全。

　　西平四周围紧邻东莞大道，北至东城、石碣，南至厚街、虎门;四环路东至寮步、常平，西至万江、麻涌;5分钟即到广深高速公路，实现广莞深一小时生活圈。区域内及四周有多达十七条公交车穿越西平区域周边及区内多个站点 ，十五分钟可到达南城汽车总站和万江汽车总站。

　　区域四周有区域内及四周：南城体育公园、南城体育馆、旗峰公园、新城市活动中心广场、绿色世界、西湖乐园、水濂山生态公园、同沙生态公园等多个生态休闲配套。

　　(四)无可估计的升值空间

　　西平可开发用地块已接近没有了，部分未售楼盘的地块也在建设当中，西平住宅供应越凸显稀缺性。未来楼价必定因供不应求而上涨。剩余的绝无仅有的未开发土地升值空间更是无法估计。