河北楼市进入微调时代 8月楼市开足马力“抢跑”

　　楼市进入微调时代

　　“这个楼市我是越来越看不懂了。”上半年一直计划购房的石家庄市民刘虎说，他越看越迷茫，政策一直在出、房价似乎一直在涨，“都不知道该不该买房了。”

　　2011年上半年，可能是“有史以来”楼市调控政策最多、最急、最猛的一个半年。但从种种迹象可以看出，政策依然未见丝毫放松苗头。“从调控方向看，2011上半年重在房地产调控，目前取得较大成效。”业内人士王先生说，下半年房地产调控的主旋律将从“调”转向“控”，并侧重于“控”，类似于大刀阔斧的调控政策出台可能性减小，但也不排除出台小步快效的微调政策，比如加息调利、取消贷款优惠、上调购房契税等关联交易税费。

　　记者采访发现，对于楼市下半年的政策走向，业内人士的普遍看法是楼市政策不会放松。“至于会否出台更加严厉政策，则要取决于下半年的整个经济环境和房价走势。”在业内人士李先生看来，土地财政、保障房建设等等对于地方政府的各种压力，使地方政府调控房价的目标谨慎地定位在对房价的“稳定”之上。虽然伴随成交的低迷，为了减少库存，一些楼盘已开始实施以价求量的营销策略，开发商采取打折的方式以价换量。

　　与热点城市相比，我省各地的房价一直相对平稳。毫无疑问，随着“新国八条”、提高首套、二套房首付比例、限制异地购房、限购三套房、试点房产税、严格信贷、一房一价等新政陆续出台，2011年，我省房地产市场将更加趋于理性。

　　楼市量价增速均现回落

　　种种迹象表明，我省房地产市场自调控开始已经达到一种“平稳中趋于理性”的状态。对此业内人士认为，在接下来的这段时间，只要我省房地产市场不出现异常波动，现有的房产调控政策将温和延续。“此时相关部门的工作重点将不是出台新政，而是转向落实各相关政策的执行。”

　　官方统计数字显示，我省楼市上半年出现了量价增速双双回落的现象。上半年，全省商品房销售面积同比增长40.3%，较去年同比回落28.5个百分点；其中商品住房 销 售 面 积 同 比 增 长36.8%，较去年同比回落30.4个百分点。上半年石家庄市商品住房成交量同比跌10%。与此同时，上半年，全省商品房平均销售价格同比增长13.99%，其中商品住房平均 销 售 价 格 同 比 增 长12.15%，涨幅较1-5月份回落1.2个百分点，同比较去年回落0.55个百分点。

　　房企的压力在日益增大。统计显示，上半年，全省房地产开发到位资金同比增长36.72%，其中，国内贷款同比增长13.57%，较去年同比回落18.03个百分点；企业自筹资金同比增长41.62%，远高于银行贷款增速。据省房协调查显示，开发企业反映银行房贷明显减少，按揭贷款审批节奏放慢，加息增加了购房者的购房成本，造成购买力放缓或下降，同时也影响开发商资金的回笼与周转，企业资金压力持续加大。

　　“抢跑”将成楼市关键词

　　“8月份，抢跑成了楼市的关键词。”业内人士龙先生说，随着调控的愈发深入，融资环境日渐严酷，下半年房企也许会感到“更难过”。多数业内人士均认为，我省下半年的楼市竞争会更加激烈，这种“抢跑”也意味着楼盘“抢客”的竞争趋向白热化。

　　与调控政策相对应，开发商的库存压力也在凸显。来自石家庄市房地产业协会的资料显示，2011年1-6月份石家庄市区商品住房供应量明显大于成交量。截至今年6月底，累计可售面积393.1万平方米，同比增长17.41%，库存量明显增加。

　　如何在海量房源上市的前提下顺利完成8月份的销售，并给市场注入信心，成功完成楼市“闪电战”，对每家开发商都是个挑战。来自市场的信息则证明，进入8月份以来，开发商的推盘速度明显加快。仅仅在石家庄，8月份开盘的项目将在10个以上。

　　而在购房者方面，看法也是多种多样.在近期一些品牌楼盘开盘现场，有购房者感慨说“大品牌还是牛啊，价格合理一点就有不少人来抢，看来挺得住。”也有购房者觉得下半年购房机会增多。“现在楼市没那么好了，大开发商也要抢跑啊，趁还有成交的时候，能卖一拨是一拨。”石家庄市民刘虎说，他准备在合适的时候出手买房了。

　　面对下半年形势更加严峻的预期，处于风口浪尖的开发商又将如何应对？该遵循怎样的生存法则？业内人士认为，在今年这种情形下，加快出货速度，盘活现金流，保证企业的资金链完整，可能会更切实际一些。