美债危机对中国房市多大影响？ 楼市到十字路口

　　美债危机对中国房市影响有多大？看跌派认为，美债危机将导致全球经济滑坡，加大国内经济发展阻力，市场上货币将减少，从而导致房企资金更紧。看涨派则认为，因美国将第三次推出量化宽松政策，大量热钱将流入新兴经济体国家，导致房价推高。

　　看跌 经济不振房价下跌

　　“如果美债危机导致全球经济滑坡，将对楼市产生间接的负面影响。”重庆一品牌房企副总裁表示，影响波及的时候，市场货币会较少，购房需求下降，而开发商在经过1年多的调控后，资金压力本身就较大的情况下，再来一波危机，2008年那种房价降3成的局面很有可能出现。

　　清华大学中国与世界经济研究中心博导袁钢明表示，美债危机会影响国内的流动性，在本身偏紧的货币政策下，企业贷款会更加困难，从而影响房市。

　　中原地产高级分析经理孙刚持相同观点，美债危机对楼市的影响偏中长期，首先受影响的是出口企业，出口下降会导致经济增长缓慢，经济缓慢将导致整个楼市投资者减少，对于一些被投资客推涨的楼盘，房价恐有较大幅度下跌。

　　看涨 美国QE3将推高房价

　　清华大学知名教授李稻葵在9日表示，QE3会很快推出，事实上成为二次救市，金融市场较快上升，高质量资产与货币升值最快。美国二次衰退的可能性不大，因为资产价格会较快恢复。

　　中国民族证券分析师王小军也认为，未来美国量化宽松将成为常态，近期可能会推出第三轮量化宽松。

　　汪勇说，如果第三次量化宽松，将进一步推高国际大宗商品的价格，近期黄金价格上涨就是例证。这将对国内构成输入性通胀的预期。避险资金此时会购买贵金属和不动产保值，黄金和房产在国内将成为排名靠前的选择。短期看，考虑到一线城市的限购，可能会推高还未有限购的二三线城市房价。

　　重庆大学公共事务系副主任曹跃群说，在美债危机下，如果决策层出于担心经济滑坡的考虑，放松现在的楼市调控，特别是放松信贷政策，如果再加上美国QE3的因素，国内楼市恐在未来构成强劲的反弹，部分城市将出现较为严重的楼市泡沫。