东莞写字楼前7月量价齐跌 只租不售或成主旋律

    国内经济通货膨胀愈演愈烈、中国二三线城市楼市限购名单欲出、房地产信贷政策日益严厉，市场上也没有出现调控放松的迹象。处于调控净地的商业地产，依然能够引起了众多投资客的关注。

    据中原集团研究中心2011上半年度写字楼报告介绍，作为中国经济晴雨表之一的甲级写字楼指数在2011年上半年出现了明显的上涨，其中北京、深圳在入住率高企的带动下，租金领涨中国京、沪、广、深、渝、杭六大城市，与此同时，北京、上海、广州、深圳这四大城市的一、二手写字楼成交与2010年同期相比小幅增加，而销售型写字楼占主流的城市广州、深圳、成都、杭州的甲级写字楼价格一路上涨。

    2011年上半年，北京、上海、广州、深圳四大城市一、二手写字楼销售面积约为360万平方米，与去年同期相比增加13%；2011年上半年，深圳、广州、成都、杭州的样本甲级写字楼均价分别为50161、25715、15819、37339元/平米，半年累积涨幅分别达到24%、18%、7%、8%。此外，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州甲级写字楼租金的累计涨幅分别为17%、2%、11%、19%、3%、4%，租金呈现全面上涨态势。

    中原集团研究中心表示，随着越来越多的投资者关注商业地产市场，上半年写字楼价格出现了明显上涨，下半年，主要城市的写字楼成交量将继续上升，写字楼价格将继续保持较快的上涨趋势。

    与国内写字楼的量价猛增的情况相比，东莞写字楼情况显得相对冰凉，出现了量价齐跌的状况。

    据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2011年前7个月，东莞写字楼成交套数为448、成交面积为61752平方米、成交均价为6176元/平米、放盘租金为36元/平米，与2010年前7个月的成交套数451、成交面积70116平米、成交均价7383元每平方米相比，无论是成交量还是成交均价都处于下行状态。

环球经贸中心(原台商大厦)

    一业内人士向房掌柜表示，与2010年同期相比，2011年的成交面积和成交均价都下降了，是因为东莞写字楼越来越多只租不售，如鼎峰卡布斯、广发金融大厦、广盈大厦、东盈大厦、南峰中心、汇峰中心、健升大厦、邮电信息综合大厦、鸿发大厦、中国电信信息大厦、汇业写字楼、丰泰大厦等均为只租不售，其中还包括将上市的环球经贸中心(原台商大厦)、商业地产如长安万科中心、万达广场等，销售的也只是很少的部分。

    “商业地产只租不售，以后将成为趋势”，该业内人士补充说道。

    “其实东莞的商业并不好做，售价、租金长期低位徘徊，并且，现在还根本看不到上涨的势头，也许以后会有，但需要时间”，一写字楼中介透露。