二三线城市开发商出货忙 东莞区域限购可能性大

　　江门严审预售证一房难求

　　与中山、东莞不同的是，由于房价高企，江门有关部门从今年5月开始严格审批预售证，不少完工楼盘不能推出市场，江门目前出现一房难求现象。

　　江门市住建部门对新房均价涨幅超过房控目标的楼盘从严审批。

　　据江门住建部门数据显示，江门2011年第一季度取得预售证的新房有2718套，同比增长44.96%，第二季度取得预售证的新房有3205套，同比更是增长186.42%。但到了6月，整个江门市区只有260套新房领取了预售证，仅为5月份的23.26%。7月份则更少，只有136套新房领取了预售证。

　　“通过审批的难度很大。”江门一些开发商透露，“目前要申领预售证的新房售价都不低，定价大多高于江门房控目标线。政府担忧大量的高价新房推出市场，将进一步推高房价。”

　　“扫一扫”二线城市楼价

　　江门：3年楼价涨两倍多

　　2008年，江门楼市均价为2714.10元/平方米。去年住宅成交均价5394元/平方米，今年上半年成交均价达6492元/平方米，已超警戒线6203元/平方米。

　　惠州：7月房价首回落

　　今年上半年，惠城区新建商品房网签成交均价为6534元/平方米，较去年上半年的5362元/平方米同比上涨22%。进入7月，惠城区成交均价为6527元/平方米，环比下降1.4%，同比下降9.8%。今年首次月度均价出现回落。

　　东莞：前7月房价触及“警戒线”

　　今年上半年，东莞的住宅销售均价达到8181元/㎡，同比上涨17%。

　　按东莞今年8.5%房价涨幅控制目标，今年房价水平不得超过8240元/平方米，前7月东莞房价已基本触及警戒线。

　　中山：上半年均价6020元/m2

　　上半年中山全市一手住宅均价为6020元/平方米，同比涨了17.4%。6月中山城区均价更是达到7847元/平方米，距离“破8”近在咫尺。

　　珠三角二线城市楼市/上半年均价

　　惠州/4378元/m2 涨14.1%

　　中山/6024元/㎡ 涨17%

　　江门/6492元/㎡ 涨25.9%

　　东莞/8181元/㎡ 涨17%