长春部分楼盘或“穿马甲”或“裸奔” 价格松动

    “2万抵10万”、“9折巨惠”、“最低首付7.5万”……曾被视为“铁板”一块、只涨不跌的吉林省长春市的房地产市场，部分楼盘价格最近出现松动，开发商或“穿马甲”隐性降价，或者直截了当低起价、大折扣。

　　“2万抵10万”，深圳益田在长春的某项目被认为是目前折扣力度最大的项目，100平方米的商品房价格直降800元／平方米，加上一次性付款98折等优惠，小户型降价幅度每平方米已超过千元。据一位业内人士透露，与一期成交价格相比，有的户型折扣已达72折。益田周边的恒大、恒盛等项目也推出了各种优惠。不过优惠幅度有多大，有的楼盘坚持要购房者到现场才肯透露。“一些开发商资金链特别紧张，已经绷不住了，但是直接降价又怕引起前期购房者不满，所以会采取一些比较隐蔽的、曲折的方式降价”，该人士分析说。

　　与一些“穿马甲”降价的方式相比，一些中小开发商降价来得更直接。近日长春某楼盘直接推出4299元／平方米的超低起价，1200多套房子引来近3000人认购。“在目前的市场形势下，降价才是硬道理”，购房者陈雁冰说。

　　据了解，自今年1月新的楼市调控措施实施以来，限购、限贷等政策对长春房地产市场产生了一定影响，特别是5月20日长春正式实行限购后，成交量明显下降。搜房网提供的数据表明，上半年长春商品房成交同比下降24%。中国房产信息集团东北区总经理王喻冬表示，目前长春市楼市供需结构发生逆转，由上半年的供应不足转为供应过剩，供需比已达1：0.7。“一方面是供过于求，另一方面是贷款困难，眼下开发商资金链特别紧张。为了生存，开发商只能通过降价卖房的办法换取资金流。”王喻冬认为，尽管目前长春房价仍表现为上涨，但是涨势已经明显放慢。随着下半年新增供应的增加，不排除越来越多的开发商会“以价换量”。