南城区三周蝉联冠军宝座 天利中央花园荣登榜首

　　——瑞峰置业8月第二周东莞楼市报告

　　东莞楼市持续疲软 住宅成交再度下滑

　　一、 一周经济运行和房地产动态

　　统计局：7月CPI涨6.5% 创37个月新高

　　国家统计局9日发布物价数据显示，7月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.5%，环比则上涨0.5%。CPI同比涨幅创下自2008年7月份以来37个月的新高。同时，7月份全国工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨7.5%，刷新了2008年10月份以来的高点。

　　全国房地产开发投资已超3万亿 同比增33.6%

　　据国家统计局网站消息，1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。全国商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%。7月份，全国房地产开发景气指数为101.50。

　　最高人民法院：婚前个人买房离婚归个人 父母给婚后子女买房归子女

　　8月12日最高人民法院发布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》重点针对婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题作出解释，明确婚前个人买房离婚归个人，父母给婚后子女买房归子女。

　　房地产信托发行规模增137% 上半年达1670.1亿

　　2011年上半年包括保障房信托在内，共发行536款房地产信托产品，发行规模达1670.1亿元，发行数量同比增长145.88%，发行规模同比增长137.36%;发行规模占2011年上半年信托总规模的47%。

　　2011年起东莞中心城区用地须国务院批

　　近期，国务院对报批建设用地的城市范围进行了调整，规定自2011年起，东莞新一轮土地利用总体规划确定的中心城区(莞城、东城、南城、万江以及寮步镇的岭厦、下岭贝、横坑、竹园四个自然村)范围内的农用地转用和土地征收须报国务院批准。报国务院批准城市用地一年申报一次。

　　大朗2011年上半年GDP首破70亿

　　8月8日从大朗统计办获悉，今年大朗经济社会发展保持了稳健增长的态势，其中上半年GDP达71.1亿元，同比增长9.1%。同时，大朗房地产销售市场保持旺盛，1-6月大朗商品房销售1366套，销售额12.39亿元，同比增长332.6%。

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：寮步商住用地08年以来首度遭受流拍

　　上周(8月8日-8月14日)东莞市国土资源局唯一进行交易的2011G065地块因无人问津而惨遭流拍。该地块位于寮步镇石步社区华南工业园内，附近是鼎峰品筑的项目用地，但因周边厂房较多、居住条件有所欠缺、离镇中心较远而以流拍告终。这是今年寮步流拍的第二宗土地(第一宗于上月流拍，是酒店用地)，同时也是08年以来流拍的第一宗商住用地。5月份以来，东莞土地市场明显遇冷，多宗优质地块出现流拍或底价成交的情况，与11年春节前后大热的土地市场形成强烈的反差。银根收紧、融资渠道有限、限购预期等是导致房企拿地意愿大大减弱的主要原因。

　　2、本周待拍土地：寮步土地市场面临考验

　　本周(8月15日-8月21日)东莞市国土资源局将对两宗位于寮步镇的商住及批发零售用地进行交易。其中2011G066地块位于上周流拍地块2011G065地块旁，因地块条件相仿最终同样以流拍告终。至此，寮步集中推出的4宗商住及商业用地3宗已经流拍，除因地块本身条件不够好外，还与政策和市场环境有关。

　　3、上周无最新商住及金融用地出让公告信息

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：大户型和别墅产品再度放量 开发商备战金九时段

　　上周共有7个项目有商品房新增供应，均属加推新品，合计新增住宅561套，环比上涨123%;新增面积8.72万㎡，环比上涨162%。在洋房方面，东田丽园推136套，是面积区间为112㎡-171㎡的三房、四房、五房;滨江公馆推270套，是面积区间为98㎡-210㎡的三房、四房及五房;御花苑天珑湾加推40套，是面积区间为155㎡-225㎡湖景豪宅;深业欧景城加推64套，是面积区间为86㎡-126㎡的二房、三房，其中这四大楼盘皆有合拼户型。

　　别墅方面，以联排别墅为主。花样年江山推22套，面积区间是612㎡-675㎡;中信凯旋公馆推9套，面积区间是311㎡-346㎡;深业欧景城推20套，面积区间148㎡-173㎡。从加推情况来看，上周加推产品仍以大户型和别墅产品为主，可以预计“金九银十”将会是该类产品竞争最激烈的时段。

　　2、成交情况：

　　2.1 商品房整体签约情况：东莞楼市持续疲软 住宅成交再度下滑

　　上周东莞楼市持续疲软，商品房各项签约再度下滑，住宅市场创7月份以来最低点，仅成交863套，环比下降7%，合计9.7万㎡，环比下降5%。由于高端楼盘成交的支撑，住宅成交均价仍在 “8”字头以上，为8273元/㎡。而非住宅方面上周共成交69套，环比下滑38%;成交面积为0.2万㎡，环比下滑49%;成交均价为12173元/㎡，环比下滑2%。

　　2.2 住宅成交量价走势：高端楼盘仍是主力 支撑均价在“8”字头以上

　　上周东莞商品房住宅成交再度下滑，仅成交9.7万㎡，环比下跌5%，成交均价为8273元/㎡，环比上涨1%，套均成交面积112㎡。6月下旬以来，东莞住宅成交均价一直保持在“8”字头以上，主要是大户型产品的高端楼盘成交所推动，且将会继续持续下去。

　　2.3 区域住宅成交： 个盘成交突出 南城连续三周蝉联冠军宝座

　　瑞峰置业市场研究部监控数据可知，上周南城成交230套，连续3周蝉联区域成交冠军宝座，仍然是天利中央花园(89套)、御花园天珑湾(84套)、世纪城国际公馆(19套)中信森林湖兰溪谷(16套)等楼盘所支撑;凤岗成交74套排名第二，得意于益田·大运城邦(68套)所带动;寮步成交70套排名第三，主要是鼎峰品筑(21套)、星城国际花园(13套)等楼盘拉动的。除此之外，厚街、虎门、清溪、东城、黄江、常平成绩也尚算理想，周成交30套以上。

　　在成交均价方面，上周沙田以19356元/㎡排名第一，主要是汇景御海蓝岸别墅成交所推动的;松山湖以14139元/㎡居于第二名，是锦绣山河和万科松山湖悦的成交所支撑;塘厦以11405元/㎡居于第三，是由御庭苑成交所带动。南城、凤岗、东城、莞城等区域受高端楼盘成交的支撑，成交均价在9千之上。

　　2.4 商品房各物业类型签约情况：

　　2.5 个盘成交排名：天利中央花园成交89套 荣登榜首

　　在个盘成交方面，南城天利中央花园以89套荣登第一名;同是南城御花苑天珑湾以84套排名第二;前周滑落前三名益田大运城邦成交68套，再度挤进排名第三。另外厚街鼎盛中环、清溪御泉香山、高埗新世纪颐龙湾、寮步鼎峰品筑等也表现不俗，周成交量在20套以上。

　　2.6楼盘活动：七夕节过后楼市转入平淡 暖场活动为主

　　8月第一周恰逢七夕节，开发商借着节点推货，使得楼市一片热闹。进入第二周，东莞楼市转入平淡，以业主活动、认筹登记、样板房开放等暖场活动为主。上周新品样板房开放的楼盘有万科紫台、御花苑天珑湾、锦绣山河锦园、中信森林海兰溪谷等。

　　处于淡季的8月东莞楼市时热时冷，使得成交也起伏不定。在未来的两周，开发商或将逐步加大推货力度，保持一定的市场热度，以迎接即将到来“金九”。

　　3、新开工工程:2个项目取得开工许可证 望牛墩年内首个新工项目

　　上周新开工项目有两个，分别是位于寮步的星城国际花园三期及位于望牛墩的富盈四季华庭，开工总面积达11.3万㎡。新开工产品以洋房、车库及商铺为主，住宅面积合计约8.6万㎡，非住宅面积约2.7万㎡，环比分别增加37%及109%。其中，四季华庭是望牛墩今年首个新开工项目，由富盈集团开发。

　　目前望牛墩在售楼盘只有四季名苑，消费者可选择的空间有限，四季华庭是富盈集团继四季名苑后在望牛墩的又一力作。该开发商在谢岗、石碣及望牛墩镇区布点，抢占开发中的镇区市场，挖掘镇区潜力，四季华庭能否带旺望牛墩市场，值得消费者关注。

　　总结：

　　1、最高人民法院上周对于新婚姻法的最新司法解释明确婚前个人买房离婚归个人，父母给婚后子女买房归自己子女。

　　2、土地市场陷入低谷 ，寮步集中推出4宗土地3宗遭遇流拍，第五城遭遇尴尬，东莞房企观望情绪从拿地开始显现。

　　3、东莞楼市持续疲软，住宅成交再度下滑，缘由是开发商推货脚步相对有所减缓，优质楼盘处在蓄客中。譬如上周楼盘活动也没有突出的表现，以业主活动、优惠登记等暖场活动为主力。

　　4、上周星城国际花园三期及富盈四季华庭新开工，新开工总面积约11.3万㎡，住宅新开工面积8.6万㎡，非住宅开工面积2.7万㎡。